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从长沙“取经”回来的深圳楼市又出新动作!这次是收紧房抵贷

2020-10-26 15:15  来源:潇湘晨报

    近日,有媒体获悉,随着房地产金融监管政策加强,深圳等地有国有大行已于近期收紧房地经营贷的贷款条件,额度也有所收紧。

    有大行人士表示,近期该行已经提高个人经营性贷款合规审核门槛,抵押率有所收紧,穿透审查企业资金流水。其中,住宅类房抵贷放款速度有所减缓,商铺类和位置不好的公寓的房抵贷基本停止投放。

    另一大行人士表示,近期各大银行对涉房贷款有所收紧。房地产类贷款资金流向是检查重点,“之前已经检查了一遍,现在又要检查第二遍,各条线都要查,房地产业务中的物业抵押贷是检查重点。”

    对于个人经营性贷款收紧的原因,业内人士指出,一方面,监管对房抵贷等业务的合规要求继续提高;另一方面,三季度后的银行信贷投放节奏即已放缓,信贷投放高峰集中在一二季度。

    有业内人士分析,此次深圳收紧房地经营贷或与调控楼市有关。早在今年初,银保监会网站就公布了《中国银保监会关于推动银行业和保险业高质量发展的指导意见》(以下简称意见)。意见提出,银行保险机构要落实“房住不炒”的定位,严格执行房地产金融监管要求,防止资金违规流入房地产市场,抑制居民杠杆率过快增长,推动房地产市场健康稳定发展。

    而3个月之前,深圳住建部曾远赴长沙“取经”,主要考察和学习长沙的楼市调控政策,紧接着出台了深圳楼市新政“深8条”。并且立即执行,没有窗口期,力度之大在全国范围内都堪称罕见。其中一条规定:推行房屋抵押合同网签管理,实现交易价、评估价、登记价“三价合一”。可有效防止房抵贷中“阴阳合同”、“高评高贷”等问题的出现。

    此次国有大行收紧房地经营贷则是直接从“钱”的问题上入手,防止金融资金流入房地产市场,坚持金融服务于实体经济的本质要求。

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