“房住不炒”依然明确 “先租后买、先小后大”成新理念

    房价的问题一直牵动着很多人的心。前几天举行的中央经济工作会议再次明确“房住不炒”的定位，要因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

    其实梳理一下，这已经是近半年内有关部门对“房住不炒”的第三次表态了。今年7月30日召开的中共中央政治局会议和7月24日召开的房地产工作座谈会均明确提出，要坚持“房住不炒”的定位。

    房地产调控密集加码，售楼处、房产公司现在情况如何？消费者的购房意愿、购房理念有没有发生变化？

    在《证券日报》记者采访中，发现售楼处、中介公司的销售情况比较乐观，疫情对行业的影响正在逐渐消散。在河南省信阳市某售楼部，销售主管告诉记者，他们的楼盘于2019年开盘，共推出了1300套房源，现在只剩100多套暂未售出，预计明年2月底就能清盘。

    湖北省宜昌市的一家房产公司工作人员告诉记者，其公司平均每月成交20单左右，今年的成交量已基本与去年持平，“金九银十”仍是购房高峰期。

    当问到消费者的购房需求和意愿有无改变时，房产中介和购房者给出了一致的答案，那就是从刚性需求向改善型需求倾斜。

    比如在北京工作的琦琦，之前一直是租房，今年刚通过房产中介购置了一套小房子，结束了租房漂泊的生活。在上海市普陀区工作的金女士由于最初资金有限，2014年时，她先在苏州买了一套新房。最近打算将苏州市的房子卖出，然后添钱置换一套上海市的房子。

    跟以上两位购房者一样，“先租后买，先小后大”成为越来越多人的购房新理念。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年房地产调控政策以收紧为主，效果显著，二线城市的地价、房价等有所降温；这也在一定程度上，消除了消费者购房的担忧。

    结合今年房地产调控情况，明年将有哪些监管重点？苏宁金融研究院宏观经济研究中心副主任陶金认为，长期来看，严控房地产市场快速扩张、房价快速上涨、房地产融资快速增长等都是监管重点领域。未来房地产调控将聚焦房屋的居住功能，比如增加租赁住房的供给、增加保障房建设。短期来看，由于严格的调控，房地产韧性仍然比较明显，这会在一定程度上托底市场交易繁荣程度。

（策划 证券日报音视频中心）