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房企需多措并举“翻越”偿债高峰

2022-07-07 00:06  来源:证券日报 

    王丽新

    房企半年鏖战收官。据克而瑞数据显示,上半年TOP100房企实现销售金额30564.6亿元,同比下滑50.3%,但6月份规模房企销售额环比出现明显增长,单月TOP100房企实现销售金额7329.7亿元,环比大幅增长61.2%。

    整体来看,受多重因素影响,房地产市场上半年战果欠佳。部分房企盲目扩杠杆而深陷债务困局,导致相关房企信用和市场信心下降或是原因之一。特别是,需要化解房企在7月份、8月份到期的千亿元债务问题。从一定意义上说,这些阵痛是必然要经历的。

    需要注意的是,稳地产对“稳经济”的重要性不言而喻,“居者有其屋”“居者优其屋”的合理住房需求仍待满足,其市场空间依旧大有可为。为此,3月份以来,国家频繁释放积极信号,优化地方楼市相关政策,激活市场需求,满足房企合理融资。随着相关政策逐渐落地显效,楼市逐渐回稳,从6月份房企销售数据可见一斑。

    在市场开始回暖当口,房企要拒绝“躺平”,趁势尽快强化经营“造血”功能,多措并举“翻越”偿债高峰,稳信用保生存,才能真正迎来行业信心恢复。

    具体来看,一是抓住市场窗口期,加速推盘回笼资金。恢复自身经营“造血”功能,是房企最优解压渠道。当下,一线城市、长三角地区以及环渤海地区多个重点城市市场活跃度均在提升,房企需尽快调整供货系统,用行之有效且合规的营销手段积极推货,回笼现金。

    二是尝试多渠道融资。今年以来,多部门表态支持房地产企业合理融资需求。此后,央企、国企房地产公司相继发债融资,带动行业融资规模回升;龙湖集团、碧桂园等民营房企先后发行数十亿元信用债。

    三是多方接洽资方转让资产。处置资产虽为房企带来的现金流有限,但其也是化债的有效手段之一。或许,房企可在设置回购条件下,多方寻求买家,转让资产偿债,以避免因债务违约引发的更大负面影响。

    除此之外,有能力的房企还可以做出以下尝试:第一,尝试并购贷款。今年监管部门多次强调金融机构稳妥有序开展并购贷款,市场并购机会颇多,财务有优势的房企可在此发力。第二,在绿色金融领域寻求融资机会。4月份以来,央行及银保监会多次提及对绿色低碳经济活动提供金融支持,在房地产领域,可在绿色建筑及绿色健康地产方面寻求绿色专项债融资机会。第三,与业务相匹配的房企可关注国内公募REITs发展及保障性租赁住房的融资动向。5月27日,证监会、国家发改委提出为保障性租赁住房REITs的推进做好政策支持。目前万科、龙湖集团等多家房企均在此布局,未来或许能够通过设立保障性租赁住房REITs实现对持有型重资产的轻资产式盘活。

    翻越偿债高峰或许不易,行业信心恢复仍需时间。但对下半年房地产市场而言,或可不必过于悲观,稳市场、稳杠杆迹象已现,行业已处于边际修复状态,未来发展仍可期待。

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