房地产信托化险添新例 重庆信托一项目提前两个月兑付

    本报记者 张安

    2月21日晚间，重庆国际信托股份有限公司（以下简称“重庆信托”）官方微信发文称，公司旗下的一款房地产信托项目——“重信·天权22006·科学城集合资金信托计划”（以下简称“天权22006项目”）提前两个月向投资者兑付全部资金。据悉，此次天权22006项目兑付后，投资者获益超亿元。

    天权22006项目成立于2022年7月13日，信托资金用于向中关村科学城建设股份有限公司（以下简称“中关村科学城”）发放信托贷款，共计5亿元。据此，中关村科学城旗下的紫金书院地产项目得以顺利推进。2023年，紫金书院成交726套，总成交额达到54.81亿元。

    对于此次项目的提前兑付，用益信托研究员喻智对《证券日报》记者表示，重庆信托这款房地产项目提前兑付，是信托公司自身积极参与项目纾困和风险处置得到的一个相对较好的结果。在当前的大环境下，提前兑付本息收益，对投资者预期会有明显的激励作用。扩大到行业角度来看，此次产品提前兑付也有值得借鉴的地方。

    重庆信托北方业务总部总裁助理暨天权22006项目经理汤玉宝向《证券日报》记者表示，在房地产市场环境低迷，信托产品整体利率下行的大背景下，公司的天权22006项目作为地产类信托项目，让数百个投资者提前收回投资本金，并且获得6%至7%的年化收益。让投资者获得投资回报，是这个项目顺利兑付最重要的意义。

    “紫金书院地产项目作为天权22006项目的核心资产，在整体建设过程当中曾经历过更换总包单位、调规等各种问题，但公司始终坚持对核心资产不放松；坚持对整个地产类项目的印章、证照，以及财务实行全流程现场监管不放松。基于此，公司才能及时发现项目运行过程中出现的问题，并及时沟通化解。”

    汤玉宝补充称：“紫金书院地产项目的大卖以及天权22006项目的提前兑付，对重庆信托而言，验证了公司选择项目时的研判标准是正确的。此次天权22006项目的落地，对公司今后的展业也会起到促进作用。”

    从整体市场环境来看，此前中国信托业协会曾在2023年三季度中国信托业发展评析中表示，房地产信托是信托业受宏观政策、行业监管和市场环境多重约束最明显的业务领域，近年来投向房地产的信托资金规模和占比持续下降。2023年三季度末，投向房地产的资金信托规模为1.02万亿元，同比下降2596.77亿元，降幅20.28%，相较于22.64万亿元的受托资产规模总量，占比为4.51%，已低至5%以下。

    而且，近年信托领域“爆雷”不断，涉及的信托产品多为存量非标产品，这类产品多数涉及底层房地产资产出现问题，进而引发产品兑付逾期。

    在此背景之下，喻智认为，信托行业目前需要积极处置存量风险项目，重建投资者信心。另一方面，重庆信托在这个项目中对风险的把控和项目的融资支持都是值得借鉴的。