政策工具箱不断丰富 “好房子”建设持续推进

    本报记者 张芗逸

    9月1日，住房和城乡建设部发布《“好房子”建设经验做法（第二批）》，总结各地在完善标准体系、提升设计水平、保障建设品质等方面的“好房子”建设经验做法。

    58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，当前“好房子”建设已经从标准出台阶段进入实质落地阶段。国家层面已经搭建起制度框架，明确安全、舒适、绿色、智慧四大核心方向，覆盖规划、建造到运维全流程。各地结合地域特点出台分级技术导则，建设视角也从建造延伸至后期运维。

    近年来，各地持续发力推进“好房子”建设，完善技术标准，加大政策支持力度。

    例如，重庆编制《“好房子”技术导则》，分别针对不同住房类型提出“好房子”技术应用方案。其中，商品住房主要结合重庆山地特色，提出住房品质改善需求；保障性住房主要遵循“成本可控、功能适用”原则，重点满足青年住房需求；既有住房改造遵循“先体检、后更新”的原则，将使用安全与功能完善作为首要任务。

    值得注意的是，还有地区在“好房子”建设过程中发力提升运维服务水平，优化住宅配套。比如，上海印发的《住宅小区物业服务质量提升行动方案》聚焦“公示率提升、履约率提升、投诉率下降”的核心目标，全面推行信息公开机制，开展从业人员培训，推动数字赋能管理，提升服务规范性。

    “现在，居民买房看重交付情况，但更看重后期物业服务和维护的品质。‘好房子’的‘好’应是全生命周期的好。因此，典型地区重视物业服务质量提升、公共收益用于小区维护、智能化手段在风险排查和物业服务中的应用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时表示，老百姓对住房的需求，不仅是建筑品质和户型功能，还涉及小区、社区的服务和城区的市政、公共服务配套。“好房子”建设已经从项目层面的建筑品质好，转向一体化推进“四好”（好房子、好小区、好社区、好城区），扩展到居民居住生活的更大范围。

    在商品房开发、融资、销售等基础制度不断完善的背景下，“好房子”建设还将进一步推进。

    住房和城乡建设部等部门8月28日发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》要求，提高房地产项目开发品质，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。

    国家金融监督管理总局同日发布的《商品住房开发贷款管理办法（试行）》提出，加大对现房销售项目和安全、舒适、绿色、智慧“好房子”项目的开发贷款支持力度。

    李宇嘉表示，现房销售模式下，新增供应彻底实现“所见即所得”，与预售下的供应完全不同，这将给市场注入有效供给，进而激发和牵引需求。同时，在新的制度体系下，销售、贷款发放节点后移，项目整体建设交付节奏放缓，倒逼房企深耕一隅，更好地判断潜在购房需求的特征、市场变化，精细研磨和迭代产品，强化运营能力，提升项目的综合品质，让产品契合差异化的需求，获得合理的溢价回馈。

    谈及未来应如何推进“好房子”建设，李宇嘉表示，各地应在供地端做到拿地即开工，市政配套到位，并做好“人房地”匹配，减少无效低效供应、同质化导致的低水平竞争，为“好房子”项目创造空间。此外，政策层面应尽快落实主办银行制的实施细则，为“好房子”项目开发、品质打造提供充足的低成本资金。

    张波认为，当下很重要的一点是分级制定可落地标准，把“好房子”评价与土地、信贷等实质性政策工具绑定。同时要坚持建管并重，完善物业、质量保险等全生命周期运维。