重点城市二手房成交活跃 “金九银十”成色可期

    本报记者 张芗逸

    今年以来，房地产市场延续修复态势。中指研究院数据显示，今年前8个月，全国重点20城二手房成交99.8万套，同比增长6.3%。

    从8月单月的市场表现来看，在成交方面，二手房市场活跃度较高，重点城市二手房成交量同比继续保持增长；在价格端，市场呈现出新房相对平稳、二手房继续调整的特征。

    具体来看，据中指研究院统计，8月份，全国100个城市二手房成交量同比增长7.4%，新房销售面积同比下降7%。其中，北京、上海、深圳等重点城市二手房成交量表现亮眼。

    据北京市住房和城乡建设委员会数据统计，8月份，北京二手房成交13853套，同比增长4%；网上房地产数据显示，8月份，上海二手房成交23137套，同比增长18%；中指研究院数据显示，8月份，深圳二手房成交4398套，同比增长5%。

    此外，8月份，上海、深圳新房市场同样保持一定活跃度，成交面积分别同比增长16%、32%。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，从房屋交易量来看，尽管7月份、8月份为楼市传统淡季，但北京、上海等城市的楼市成交量表现平稳，处于筑底企稳阶段。这说明经过一轮深度调整后，当前购房需求更加真实、刚性，月度需求底部的轮廓已相对清晰，即每月均有稳定规模的合理购房需求入市。

    在价格方面，中指研究院数据显示，2026年8月份，全国100个城市新建住宅平均价格为17255元/平方米，环比上涨0.15%，同比上涨2.04%；二手住宅平均价格为12527元/平方米，环比下跌0.45%，同比下跌7.08%。

    “8月份上海、杭州、成都、天津等部分重点城市仍有优质楼盘入市，带动百城新房价格环比继续结构性上涨。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示。

    8月份，多部门密集出台多份房地产相关政策，内容涵盖住房公积金制度改革、商品房开发、融资、销售等基础性制度完善等方面，进一步发力构建房地产发展新模式。各地也从松绑限购、畅通置换链条、优化住房公积金政策等角度发力，为楼市企稳提供支撑。

    “近期政策面密集发力，包括现房销售、房贷年限延长等方向，总体上属于利好，有助于规范市场秩序，也为合理住房消费提供了支持。”严跃进表示，在即将到来的“金九银十”，各地银行和售楼处或将加大政策宣传力度，积极引导住房消费预期，叠加后续可能的补充政策，将对市场形成正向影响，助力房地产市场平稳健康发展。

    “商品住房销售制度调整可能带来新房供应节奏阶段性变化，一定程度上有利于改善市场供求关系、加快库存消化，但政策实际影响仍取决于各地配套政策和具体实施细则，同时也与当地房地产市场结构密切相关，如二手房交易占比、商品住房预售比例、库存规模及房企资金状况等，不同城市影响或将有所差异。”曹晶晶认为，短期来看，“金九银十”临近，房企推盘预计将保持一定规模，但居民购房意愿与能力修复仍需时间，新房销售或延续筑底修复态势。二手房方面，重点城市成交量有望保持一定活跃度，“以旧换新”等政策或进一步疏通置换链条，短期房价预计延续小幅波动态势。