降准正式落地 将对楼市产生积极影响

    本报记者 张芗逸

    降准在5月15日正式落地。

    中国人民银行（以下简称“央行”）5月7日发布公告称，自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

    此次降准将向市场提供长期流动性约1万亿元。经历本次降准后，金融机构平均存款准备金率降至6.2%。

    “本次降准如期落地有望明显提振市场信心，居民购房压力有望进一步减弱，对于促进购房需求释放将产生实质性利好。同时企业融资成本也将继续回落，对于房地产企业资金面的改善也将产生积极影响。”谈及降准落地对房地产领域的影响，中指研究院政策研究总监陈文静表示。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，降准将持续增强银行的可贷资金，而房地产相关贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域。因此，降准将持续增强个人按揭贷款、房地产开发贷款等贷款资金对房地产市场的支持。

    去年9月份，央行曾下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，结合降息、降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例、优化保障性住房再贷款政策等举措，为房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。

    当前，房地产市场已经出现积极变化。国家统计局数据显示，一季度，全国新建商品房销售面积下降3%，降幅比去年全年收窄9.9个百分点。

    在房地产企业的资金面也有所改善，一季度房地产开发企业到位资金中，国内企业贷款4441亿元，其降幅比1月份至2月份收窄3.8个百分点。

    国家金融监督管理总局数据显示，今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大增幅。

    “在居民消费信心仍待提振的背景下，稳楼市政策仍需持续发力，呵护前期效果。”民生银行首席经济学家温彬表示，“稳住楼市股市”政策的持续加码，对于稳定居民财富效应、提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。

    目前，巩固房地产市场稳定态势已成为房地产领域的重要任务。4月25日，中共中央政治局召开会议指出，“持续巩固房地产市场稳定态势”。

    在严跃进看来，此次降准将带来综合效应。随着流动性的进一步释放，城中村及危旧房改造、收购存量商品房和存量闲置土地收储等工作均有望得到更多支持，给房地产市场带来积极影响。此外，金融支持住房消费的动力也较为充足，将持续促进二季度住房消费系列工作。

    陈文静认为，除了落地降准之外，未来更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。

（编辑 乔川川）