本报记者 陈潇
“这个‘十一’应该是近期最忙的‘十一’,我们国庆节不放假,现在看房的人非常多,售楼处爆满。”9月30日,广州某项目置业顾问小陈告诉《证券日报》记者,政策刚出,目前已经有很多人在咨询看房。
9月29日,在一线城市中,广州率先宣布全面取消限购。广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制住房套数。
与此同时,上海,深圳两地也同时调整放宽了限购政策。上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示,此轮房地产政策落地速度非常快,也具有强烈的信号意义,为后续各地市场持续回暖创造了较好的条件,今年“十一”期间,房地产市场有望迎来较大行情,历史上最宽松的购房窗口期开启。
9月29日,上海市住房和城乡建设管理委员会等部门发布《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》,在调整限购政策方面提到,对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的,购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限,调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭,在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
“当前上海外环外新房市场销售规模占全市的比重超70%,二手房市场占比也超过50%,本次明显优化外环外限购政策,有望带动外环外市场活跃度提升。”中指研究院政策研究总监陈文静向《证券日报》记者表示。
同日晚间,深圳市住建局等四部门亦联合发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。其中,对非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街道、西乡街道范围内购买住房,仍需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。在包括盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)等多个区域范围内购买住房,无需提供个人所得税或社会保险证明。
除了调整限购政策,上海,深圳两地还同时下调首套住房贷款最低首付款比例,调整为不低于15%,并将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
“将个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。这个政策力度非常大,极大地降低了二手房交易的税费,结合房贷利率的下调,将从税费、利率综合力度产生较大的降成本效应。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。
与此同时,不少楼盘开发商发布备战海报,楼市进入传统的营销旺季。有广州房地产经纪人告诉《证券日报》记者,目前陆陆续续有很多人预约看房,二手房因为业主信心上涨,存在涨价甚至临时毁约的情况,但新房价格普遍还是保持相对稳定。
“最近二手房的价格,房东有少部分把房价往上调了,新房开发商也会把优惠慢慢收回去。”上海链家房产经纪人亦告诉《证券日报》记者。
“今年国庆不比往年,不管是外地人还是本地人,购房门槛都降低了。有收回折扣的,但是更多开发商都想要冲刺一波业绩,国庆节还是给出不少优惠。”小陈告诉《证券日报》记者。
根据中指监测数据,9月24日至9月29日,一线城市日均成交数据较9月1日至9月23日均有好转。
“本次上海、深圳、广州快速跟进楼市新政,政策力度整体符合预期,预计10月份各地房地产市场活跃度有望提升,也将进一步带动全国房地产市场活跃度修复。”陈文静表示。
而对于“十一黄金周”楼市成交情况,严跃进认为,此次政策出台后,预计将明显提升黄金周新房市场热度,购房者预计将加快入市脚步,成交量回升可期。