近年来，伴随着城镇化进程的快速推进，人口的持续流入，城市土地供应日渐稀缺，城市发展开始从增量时代迈入存量时代，以往粗放式的发展模式难以为继，急需寻找更加高质量的发展新路。
这时，城市更新成为品牌房企纷纷涉足的领域，除拥有丰富旧改经验的房企之外，也不乏新进但发展迅速的参与者。数据显示，截至目前，Top100房企有半数以上参与城市更新业务领域中，并且通过独立运作、收并购及合作三种方式参与城市更新。
顺应趋势发展，远洋集团积极布局城市更新领域，在诸多城市更新项目的落地实践中，远洋成就了一套“独门绝技”：根据城市更新项目的不同，进行拆除重建、有机更新、综合整治三种模式的灵活选择，遵循城市有机体内在的发展逻辑和规律，循序渐进地推动着城市更新与发展。从拿地之初到项目的成功建设，远洋一直秉承“建筑·健康”核心理念，促进人与建筑、城市的有机成长，实现整体环境的健康发展，为城市注入更多活力。
从成都到武汉，创新区域焕新模式
远洋集团涉足城市更新，最早可追溯到2010年底成都大慈寺地块的获取，现已成功打造为全国知名的商业标杆成都远洋太古里。在项目获取之初，区域内还是熙熙攘攘破旧的棚户区，历史悠久的大慈寺与六座历史建筑嵌在其间，浓厚的旧市井气息与悠久历史建筑枝连理结，开发与保护均要兼顾。远洋联合太古地产引入现代设计灵感，将历史文化与现代商业共融，成功将川西“快耍慢活”的全新生活方式融入到商业氛围中。如今，成都远洋太古里已成为中国商业人文的新地标，驱动了成都市中心春熙路板块的焕新。
成都远洋太古里
这一创新区域焕新模式的案例在武汉将得到再次验证。在武汉汉阳区归元寺板块，远洋集团联合二零四九集团一举拿下240万方大盘，从居住、办公、商业、酒店等多业态整盘规划激活区域形象，传承历史文化的商业综合体“远洋里”是这次城市更新的独特看点。
远洋里处于武汉西大街的文脉发源之地，为充分尊重本土文化特色，项目在建筑形式上传承荆楚元素，并邀请艺术家修复区域内已经消失的汉水故道、桥上桥、陡码头等遗迹；针对地块上的历史文物进行保护性开发，修缮由西大街串联的圣母堂、圣心堂、绣花堂，从精神层面焕活区域活力。建成后的远洋里预计在2022年底开业。
“南移西拓”下的远洋，华南区域旧改项目超半数
2020年初，远洋集团开启五期战略，提出“南移西拓”、“城市深耕”战略，华南区域成为“南移”的主营阵地之一。自远洋全面布局大湾区以来，获取项目达40个左右，截至目前，远洋在整个华南的项目储备中，旧改占比已经超过一半，并将会继续扩大布局，未来旧改的比重会继续升高。据权威机构发布，城市更新的市场规模将达万亿元，成为全新且广阔的赛道。但城市更新是一个系统工程，如何推动城市更新高质量发展，成为当前必须作答的关键命题。
随着推进粤港澳大湾区建设上升至国家战略，加快建成国际一流湾区和世界级城市群成为发展目标，因此城市片区功能急需进行相应的改造升级。城市更新能够进一步释放存量土地资源，促进产业集聚，推动粤港澳大湾区的持续发展。在粤港澳大湾区的核心引擎城市，远洋在城市更新领域积累了诸多成功经验，打造出几个非常典型的成功案例。
案例一：深圳远洋新干线
深圳远洋新干线改造前是南联小学段旧村，占据龙岗大道首排位置，但旧村形象无法匹配片区规划定位，严重影响城市面貌；居住密度高，生活设施严重缺乏，周边社区氛围薄弱；亟需区域形象、人居生活改善、商业及产业配套的引入和升级。
改造前后对比图
在新的地块升级改造中，项目通过地块定向开发解决原住民安置问题，分组团开发解决项目体量大、周期长的压力，规划建设约3000㎡的幼儿园、引进社区商业、打造约80000㎡Block街区，驱动城市界面与设施配套更新。整体改造后建成总建面约570000㎡，集萃高端住宅、菁英公寓、商务写字楼及风情街区商业的城市综合体。
案例二：深圳远洋新天地
深圳远洋新天地改造前是龙岗南联片区盛平工业园。旧园处于交通十字路口，城中村的破旧感严重，产业密度高，生活设施简陋，周边农民楼居住密集度高，配套不足；大量原住民需就业安置；培育适合城市规划的二三级产业是亟需解决的问题。
深圳远洋新天地的改造除原住民拆迁安置问题外，核心需解决就业配套问题。项目在周边注入综合城市配套，如公交车首末班、社区型购物中心、水岸花园商业街区以及180米地标写字楼；同时，规划建设1所幼儿园，招商引进教育、餐饮、美容配套等主力店；引入酒店管理，提升项目品质；帮助村集体配建社区盒子商业，支持村集体产业发展。
而且，在远洋新天地的项目建设中还结合远洋集团产品打造优势，首次引入WELL健康标准，提高住宅精装品质。改造后项目建成总建面超过30万方，集住宅、公寓、街区、盒子商业、超甲级办公室于一体的城市综合体。
案例三：深圳远洋滨海大厦
深圳远洋滨海大厦在改造前是临自贸区、南山脚下的城中村，旧村区域形象与所处的自贸区区域位置形象不匹配，原城中村居住密度高，生活配套简陋老旧，与周边的居住小区环境形成鲜明对比，也与前海的形象严重不匹配，村民改造的意愿非常强烈。
项目团队对原城中村进行整体拆迁改造，充分利用位于大南山脚下的稀缺景观资源，利用临地铁口的交通优势，打造高端写字楼与公寓物业结合的超高层建筑体，展现前海门户形象。改造后将建成总建面近12万方，集高端公寓、写字楼一体，并配套商业的综合业态项目。
案例四：深圳远洋天著
深圳远洋天著在改造前是众冠红花岭工业区北区厂房，利用率低，3公里范围内的留仙洞总部基地以研发办公为主，亟需补充住宅产品，提升该区域人员的居住品质；周边西丽湖水库、大沙河绿道、塘朗山等景观资源丰富，具备改造成人居典范的优美环境。
改造前后对比图
项目在高容积率的条件限制下，保证幼儿园独立占地的同时实现高品质住宅。改造后，建成总建面约24万㎡，华南区域远洋健康豪宅标杆项目。
从上述城市更新案例中，可以窥见远洋在城市更新领域的出色成绩。以过往的成功经验，或将成为远洋撬动城市更新的重要杠杆，而其秉持的“建筑·健康”产品核心理念，也将助力远洋在后续发展中更有优势。
（编辑 何帆）
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