易居：京沪厦深楼市有望结束筑底

    易居房地产研究院28日发布全国50城房地产市场重要指标偏离度研究报告。报告显示，京沪厦深近两年房地产市场偏离度最低，2019有望结束筑底；非都市圈三四线城市面临较大下行风险。

    该报告对5个市场关键指标偏离度进行了测评，分别是新建商品住宅成交量、房价涨幅、地价涨幅、地价房价比和房价收入比，据此得出上述结论。

    报告显示，从2018年50城的综合偏离度排序来看，偏离度最高的5个城市是日照、徐州、芜湖、太原和烟台，排在末五位的城市是北京、厦门、上海、珠海和三亚。从2017-2018两年50城的综合偏离度排序来看，偏离度最高的5个城市是徐州、三亚、重庆、金华和韶关，排在末五位的城市是上海、北京、厦门、深圳和南京。

    易居研究院研究员沈昕表示，偏离度衡量的是各项指标当期的数值和其历史平均水平相比的偏离程度。如果楼市一段时间内成交量暴增、房价暴涨，大幅偏离往年均值，则说明有部分自住需求提前入市或投资需求过旺，透支了未来的市场需求。从近两年50城的综合偏离度排序来看，正偏离度排名靠前的主要是三四线城市和中西部地区的二线城市，这些城市未来有一定的下行风险，偏离度靠后的主要是本轮启动较早的一线城市和二线城市，经过充分的调整，后市有望走出低谷。