一线城市成交量低位徘徊 房价现企稳迹象

    主持人杜雨萌：自去年第三季度以来，房地产市场明显降温，不过从近期表现来看，一线城市房价已有企稳迹象，全国首套房贷利率也连续两个月回落。今日本报聚焦房地产市场，就相关问题采访专家予以解读。

    ■本报见习记者 刘伟杰

    从昨日国家统计局发布的2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况可以看出，1月份房价总体走势较为平稳。

    “从1月份的70城房价数据来看，一线城市房价有企稳迹象。”民生银行研究院研究员郭晓蓓在接受《证券日报》记者采访时表示，对比历史数据，目前一线城市成交量已处于低位。

    再从价格方面来看，数据显示，1月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

    湘财证券研究所宏观研究员祁宗超昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，整体来看，1月份70城房价环比涨幅较12月份有所缩小，但好于去年同期水平，这表明各地把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到了实处。

    谈及1月份一线城市二手房价格表现，如是金融研究院高级研究员杨芹芹昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，二手房价格环比由升转跌，一线城市二手住宅价格除上海外均出现环比小幅下滑，但下滑幅度较12月份有所缩小，这表明当前房地产市场整体走势有所回落，在平稳健康发展的道路上行稳致远。

    郭晓蓓认为，房地产市场在2018年的严厉调控作用下，热度正逐渐下降，预计2019年在宏观经济、融资环境、市场预期等多重因素作用下，房地产开发企业投资决策将更加谨慎，同时销售增速下行趋势难以扭转，市场会进一步降温。