全国17个城市放松楼市政策？楼市“下沉”命运要逆转？

    据相关机构统计，自2018年12月份菏泽打响了“放松限售”的第一枪之后，十余个城市相继跟进，截止到2019年2月18日，已经有17座城市放松或变相放松了房地产政策。

    2018/7/4，太原取消限售

    2018/12/18，菏泽取消限售

    2018/12/19，广州放松商住限售

    2018/12/21，珠海放松限购，非珠海户籍购房，按个人条件从此前的需要连续缴纳5年社保改为只需缴纳1个月、3个月、12个月不等

    2018/12/21，杭州因工作调动而造成社保补缴的，累计不超过3个月则视为符合购房资格

    2018/12/27，合肥放松限购，部分区域购房可以不需要提供社保证明

    2018/12/27，衡阳从2019年1月1日起暂停执行限价政策

    2019/01/03，青岛暂停公证摇号

    2019/01/03，杭州推出“接力贷”

    2019/01/06，兰州取消三个偏远区域的限购政策

    2019/01/11，广州放宽落户

    2019/01/15，佛山放宽限价

    2019/02/13，西安放宽落户

    2019/02/14，南京放宽落户

    2019/02/14，常州放宽落户

    有媒体还进行了政策分类：

    第一类：落户放松类

    南京、西安、常州、大连、广州、海口

    第二类：取消限购类

    兰州（部分区域）、合肥（部分区域）

    第三类：社保放松类

    南京、西安、珠海

    第四类：限价限购放松类

    北京、衡阳、太原、菏泽

    第五类：政策微调类

    深圳、天津、青岛、杭州

    近日，合肥传出消息：首套房贷款或有一次贷款记录已结清的，在买第二套房时，房贷利率将按照首套房执行。据安徽媒体报道，据不完全统计，合肥目前已经有12家银行确认房贷已结清的，在买第二套房时，将按照首套房贷利率执行。有业内人士预测，多城市信贷情况将出现变化。

    此外，“抢人大战”也在许多城市火爆进行。截至2月18日，2019年发布各种人才引进与落户等政策的城市已经有16个，其中西安、南京等二线城市力度空前。

    春节刚过，新一轮“抢人大战”就火爆打响。2月13日，西安发布落户新政，企业法人、员工及个体户，只要在西安拥有合法稳定居所，甚至全国各地的在校大学生（不受年龄限制）均可迁入西安落户，“抢人大战”已进入白热化阶段。西安只吸睛了一日，就被南京取而代之。2月14日，修订后的《南京市积分落户实施办法》公布，累计积分达100分即可落户。其中有一条最激进：在南京买房面积每满1平方米积1分，最高不超过90分。

    一线城市也坐不住了。广州在“抢人大战”中频频出手。2019年1月，广州放宽人才落户门槛，本科落户年龄放宽到40岁。

    据中原地产研究中心统计数据，2018年，全国有不同级别的超过100个城市发布了人才政策。特别是二线城市，成为力度最大的人才引进城市。进入2019年，发布各种人才引进与落户等政策的城市已经有16个。其中，西安、南京再度升级人才引进政策，引来社会广泛关注。

    信贷政策、银行利率渐松，部分购房政策房宽，楼市真的要回暖了吗？专家指出，在稳字当先的大环境下，楼市进入了换挡器。政策调控换挡表现在以下三个维度：其一总体调控节奏不变、区域性变化呈现，即从全国严控到因城施策的指导方针变化，体现了调控政策将依然保持稳定、长短结合的节奏不变，而在打击炒房的同时更注重对刚需人群的保障。其二总体房价水平稳定、各类城市分化。一线城市价稳量降，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线城市房价上涨的现象在2019年将得到明显控制。其三信贷政策总体不变，首套优惠更多体现，2019年利率依然存在一定的下调空间，尤其是对首套房贷利率的优惠力度还有望继续增加。