深圳控股稳步推进项目经营 2020年主营业务大增

    本报记者 赵学毅

    3月30日晚间，深业集团旗下港股上市公司深圳控股有限公司（以下简称“深圳控股”）发布2020年全年业绩报告，并于3月31日上午通过网络直播方式举行了深圳控股业绩发布会。深圳控股执行董事及总裁黄伟、执行董事及副总裁董方、副总裁严中宇、执行董事刘世超、首席运营官朱国强出席了发布会。

    2020年，受新冠疫情影响，房地产企业的经营饱受挑战。深圳控股积极应对市场的变化与挑战，持续推动复工复产，确保项目如期竣工，并不断拓展创新渠道，深耕大湾区及重点一二线城市的优质土地资源。在2020年严峻的市场环境中，深圳控股仍能取得理想的经营业绩。

    稳步推进项目经营

    主营业务大幅增长

    深圳控股去年实现营业额18803.0百万港元，较上年上升26.0%；整体毛利率较上年上升约12.5个百分点至46.9%。深圳控股全年销售平稳，实现合同销售额约人民币145亿元，去化率与上一年基本持平。

    其中大湾区项目占74%，主要包括深圳的颐湾府住宅项目、泰然立城办公项目和智丰大厦办公项目，分别实现人民币35.3亿元、21.5亿元和14.1亿元的合约销售。另外15%和11%合同销售额分别来自二线城市和三四线城市，三四线城市项目的销售情况超出预期，马鞍山华府项目获得当地销量冠军。

    深圳控股确保重点项目如期入伙，结转销售收入大幅增长，去年实现物业销售收入约14，079.6百万港元，较上年上涨33.7%；房地产开发销售毛利率上升15.8个百分点至52.8%。

    物业投资业务运营卓越。疫情期间，深圳控股主动担当国企责任，减免旗下产业园区企业、商场商户2个月租金。去年，公司不断透过升级改造存量物业及创新优化业态结构等措施提高部分物业的单位租金，旗下存量物业的空置率维持在10%左右；并且积极推动商业及新增项目的招商，旗下三大商场招商率均在90%以上，商业租金有较大幅度增长。全年实现租金收入12.2亿港元，较上年上涨14.2%，剔除对减免租金调整转回的会计影响后，实际租金收入较上年上涨2.0%。

    运营服务板块加速发展。深圳控股年内新拓展园区及物业管理项目66个，新签约面积超过800万平方米；同时积极探索“物管城市”新模式，新拓展项目6个，覆盖面积约500万平方米。年内，公司实现运营服务营业收入约2，225.9百万港元，较去上年上升约6.0%。

    重点布局大湾区与二线城市

    项目拓展取得新突破

    深圳控股于年内积极拓展优质资源并取得突破，全年新增土地储备面积约63.1万平方米，投资人民币约63.4亿元，新增货值约134亿人民币。深圳控股积极储备粤港澳大湾区项目，当中包括母公司深业集团新一轮的资产注入。去年，深圳控股以约人民币5.37亿元对价向母公司收购深业进智物流发展有限公司52.848%的股权，从而获取位于深圳市罗湖区的进元大厦、智丰大厦及其他在深圳的城市更新资源。此外，深圳控股以人民币40亿元成功竞拍获取总建面23.2万平方米位于广州南沙横沥岛项目。

    深圳控股同时积极布局重点二线城市，成功在成都分别以人民币11.5亿元及6.5亿元获得成华区双林北横路建面约6.8万平方米的住宅地块及青白江区凤凰新城建面约28.4万平方米的商住地块。

    截至2020年底，深圳控股的土地储备规划总建筑面积约436万平方米，大湾区土地储备计容建筑面积占比达50%，一二线城市土地储备建筑面积占比64%。公司将继续聚焦大湾区、深耕深圳，积极寻求项目资源，并关注重点一二线城市优质项目的投资机会。

（编辑 张伟）