永升生活服务4.62亿收购雅园物业 盈利能力将明显提升

    本报记者 谢诚

    6月18日晚，永升生活服务集团有限公司（01995.HK）发布公告称，以4.62亿人民币收购青岛雅园管理有限公司（下称“青岛雅园”）55%股权。据悉，此次收购完成后，青岛雅园将成为永升生活服务非全资附属公司。

    公告显示，青岛雅园的项目主要是位于上海、南京、苏州、青岛等一、二线城市的高端商办项目。此次收购符合永升生活服务的区域布局战略，加强了公司在一、二线城市的渗透力以及战略协同效应。

    永升生活服务董事局主席林中表示，本次收购将进一步扩充公司的业务规模及市场覆盖率，同时公司将透过多元化的项目组合提升其在商业物业管理市场的市场影响力及竞争力。

    公告显示，永升生活服务与青岛雅园的原有股东新地集团达成了长达四年的业绩对赌协议：分别是2019年利润6，000万元人民币，对应PE14倍；而2020年利润7，000万元人民币，对应12倍PE；2021年7，300万元人民币；2022年7，600万元人民币。

    业内人士分析，永升生活服务此次收购价格公允，实现了双方合作共赢。一是业绩对赌有保障，二是标的项目主要是位于核心城市的商办项目，此类商办项目的资源稀缺性，将有效保证后续物业管理公司收益的增长确定性。

    近几年来，永升生活服务持续加大了非住宅物业项目的占比，此次收购将进一步提升永升在物业管理项目上的多元化布局。年报显示，永升生活服务在管面积为4020万平方米，合约总建筑面积约为6555万平方米，同比2017年增长96.4%。

    永升生活服务执行董事兼总裁周洪斌表示：“目前永升在管面积中超过18%面积为非住宅，将这一比例提升至30%以上是永升在业态发展上的战略追求，本次收并购将继续优化的多元业态结构。”

    周洪斌还表示：“永升在非住宅领域探索出来的“悦泽商办”服务体系和增值服务将有效扩展和复制到青岛雅园项目，带来盈利的增长和盈利结构的优化。”

（编辑 乔川川）