中华企业发布2026年半年报：主业有序推进 融资端实现低成本突破

    本报讯 （记者张文湘 见习记者占健宇）8月26日晚间，中华企业股份有限公司（以下简称“中华企业”）发布2026年半年度报告。受房地产项目结转节奏变化影响，该公司中期业绩呈现阶段性波动。2026年上半年，该公司实现营业收入38.21亿元，总资产达505.35亿元。

    面对房地产行业深度调整，中华企业坚持“稳中求进、以质取胜”总基调，聚焦开发交付、存量资产运营及城市生活服务三大主营业务，扎实推进各项业务落地，为后续业绩释放积蓄动能。

    聚焦产品兑现与存量盘活 主业基本面持续夯实

    在行业深度调整周期下，中华企业持续锚定“产品力兑现”与“存量资产价值修复”双主线，房地产开发主业基本面进一步夯实。

    开发端，该公司聚焦高品质交付闭环，有序推进项目建设、交付及入市筹备。2026年1月份，中华企业旗下中企云启春申项目完成集中交付，一次性到访交付率达100%，整体交付率高达99.7%，并于4月份提前取得不动产权证书，交付效率与品质控制表现突出。此外，中企誉品银湖湾07-10地块在交付后持续落实维修销项闭环管理；誉品银杏道（广富林03-04地块）示范区已建成，计划于下半年首开入市；备受市场关注的徐汇东安项目桩基工程已全面启动，项目展厅于6月份竣工，高端产品定位进一步巩固。

    在开发主业稳步进阶的同时，中华企业着力推进商办存量资产的结构性盘活，租赁指标稳步回升。上半年商办板块实收租金近3亿元，整体出租率近八成。重点楼宇客户结构持续优化，古北国际财富中心年内引入TOTO（东陶）、印度能源巨头阿达尼集团及美诺餐饮等跨国企业；地处“滨江金融走廊”的中企国际金融中心（E06-2）则充分发挥区位优势，集聚一批优质金融机构，获评“陆家嘴卓越品质楼宇”。针对低效存量资产，中企未来世纪大厦完成“商办+酒店”复合业态转型，形成存量资产“处置—定位—导入—重塑”的盘活闭环。

    拓展城市服务新赛道 培育长期增长动能

    在房地产开发主业稳步夯实的基础上，中华企业同步推进城市生活服务板块建设，加快多元业务布局，今年上半年物业与农业两大业务市场化拓展均取得实质性进展。

    据悉，物业服务方面，该公司旗下古北物业上半年实现营业总收入近5亿元，获评“上海市物业服务综合能力五星级企业”。上半年，公司新承接21个多业态物业服务项目，并成功续签复旦大学张江校区、上海交通大学医学院等重点高校物业服务合同，机构服务能力持续获得验证。依托优质的社区服务以及对业主诉求的及时响应，古北物业旗下某在管项目多次上调物业费均顺利完成。在社区共治基础上，该项目维修资金续筹也有序开展，相关实践经验正逐步向其他在管项目复制推广。

    值得关注的是，古北物业还与上海东方枢纽投资建设发展集团达成战略合作，组建合资公司参与东方枢纽项目运营服务，深度嵌入国家战略项目服务链条。

    农业板块同步发力，新弘农业上半年实现营业收入约1.5亿元，持续深耕食材配送与团餐主业，并积极拓展校园餐市场，成功入围上海市静安区、徐汇区、虹口区、浦东新区、长宁区等多区教育局白名单。

    多元业务的稳健推进，离不开充裕且低成本的资金保障。上半年，该公司积极拓宽融资渠道，精准锁定长期低成本资金。今年2月份，中华企业完成22亿元中期票据发行，6月份、8月份相继发行两期公司债券，发行利率均创公司历史新低，市场认购倍数分别达3.86倍与3.69倍，反映资本市场对公司经营质效与信用资质的高度认可。

    展望下半年，中华企业方面表示，将坚持以“保交付、促去化、稳现金流”为经营主线，聚焦销售回款提速、存量资产盘活与多元业务拓展，持续强化资金管控，严守产品质量与安全生产底线，全力确保全年经营目标按期完成。

（编辑 王然）