杭州土拍热度延续：4宗宅地揽金46.2亿元 最高溢价率超60%

    本报记者 陈潇

    杭州土地市场热度持续攀升。

    6月3日，杭州2026年第10批次土拍，4宗涉宅用地成功出让，总成交金额46.2亿元，平均溢价率达41.9%。其中，上城区九堡单元地块经过65轮竞价后成交，溢价率高达61.51%，创下今年杭州土拍市场溢价率新高。

    业内人士认为，当前杭州土地市场延续核心地块高热度、区域深耕房企积极补仓的特征，优质地块持续受到房企追捧，反映出市场对杭州核心区域住房需求和城市发展前景保持较强信心。

    具体来看，此次土拍最受关注的是杭州上城区九堡单元地块。该地块临近地铁1号线和9号线换乘站客运中心站，周边商业、教育等生活配套成熟。由于板块多年未有住宅用地供应，本次出让吸引十余家房企参与竞拍，最终绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”）经过65轮竞价，以20.74亿元竞得该地块，成交楼面价22801元/平方米，溢价率达61.51%。

    与此同时，西湖区双桥单地块同样竞争激烈。该地块位于云谷板块，周边集聚西湖大学、阿里云总部、菜鸟云谷产业园等产业资源。经过64轮竞价，最终由招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”）以12.18亿元竞得，成交楼面价14147元/平方米，溢价率35.64%。

    钱塘区两宗宅地则均被杭州兴耀房地产开发集团有限公司（以下简称“杭州兴耀”）收入囊中。两宗地块均经历20轮以上竞价，成交溢价率超过23%。作为长期深耕钱塘区的本土房企，杭州兴耀近年来已在区域内布局多个项目，此次继续补仓，被业内视为企业看好区域发展潜力的重要信号。

    中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，杭州6月首场土拍表现优异，核心板块稀缺地块竞争激烈，区域深耕型房企持续补仓，市场对杭州优质宅地依然保持高度热情，房企投资聚焦核心资源与潜力区域。

    事实上，今年以来杭州土地市场持续升温。尤其是核心城区优质宅地频频拍出高溢价，成为全国土地市场的重要亮点之一。其中，5月，杭州土拍住宅用地平均溢价率约30%。

    值得一提的是，土地市场热度背后，是杭州房地产市场整体企稳回升态势的延续。

    国家统计局数据显示，4月份杭州新房价格环比上涨0.4%，同比上涨2.3%，新房价格环比连续三个月出现上涨。与此同时，杭州近期多个改善型项目开盘去化表现良好，核心区域高品质住宅项目持续受到市场追捧。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，土地市场是房地产市场预期的重要风向标。当前房企对于杭州核心区域优质地块保持较高投资意愿，一方面源于当地人口、产业和经济基本面支撑较强，另一方面也反映出市场对于优质改善型住房需求仍然看好。杭州凭借较强的人口吸引力、数字经济产业基础以及持续优化的住房供给结构，成为房企重点布局城市之一。

    严跃进认为，未来杭州土地市场仍将延续“聚焦核心、优中选优”的投资逻辑，核心区位、产业支撑强以及配套成熟的优质地块有望继续保持较高热度。

    对于下半年市场走势，多位业内人士预计，杭州房地产市场有望继续保持相对活跃态势，土地市场热度也将为楼市企稳回升提供支撑。

（编辑 孙倩）