华润万象生活上半年主动退出低质低效项目 有信心完成全年业绩目标

    本报记者 陈潇

    “公司在上半年主动调整了业务发展模式，更强调利润贡献能力，主动退出了一些低质低效项目，受此影响，营业额增速是个位数。但这些动作同步提升了公司的利润回报和毛利率。”8月27日，华润万象生活有限公司（以下简称“华润万象生活”）管理层在业绩会上表示，下半年，公司还是非常有信心，通过内涵式增长加外延式增长的自身经营策略，实现全年的业绩目标。

    8月27日，华润万象生活发布的上半年业绩报告显示，公司报告期内实现营业收入85.24亿元，同比增长6.5%，核心净利润增长15%至20.11亿元；董事会决议宣派中期股息每股人民币0.529元，同比增长89.6%，同时宣派特别股息每股人民币0.352元，首次实现中期核心净利润分派100%。

    分板块来看，旗下的万象商业期内实现零售额1220亿元，同比增长21.1%，零售市场影响力持续攀升，期末在营购物中心达125座，其中53座零售额稳居当地市场榜首，104座跻身当地市场前三。

    上半年，公司新开购物中心4个，西安机场商业成功探索落地产品新形态，佛山顺德万象汇斩获签约率、开业率“双百”佳绩，遂宁万象汇、郑州郑东万象城热度创城市新高；深圳PA MALL、上海CP静安等第三方接场项目，调改后经营能力与质量大幅提升，零售额及租金均实现同比高双位数增长。

    第三方外拓方面，公司进一步深化核心城市布局，期内新签外拓项目6个，整体质素优良。期末，未开业项目75个，其中母公司项目35个，第三方项目40个。物管业务方面，万象服务板块期内在管面积达4.20亿平方米，同比增长1.8%，合约面积达4.52亿平方米，新增第三方合约面积1432万平方米，其中66.7%位于一二线核心城市。

    公司加速城市空间运营服务商转型，期内新获取温州龙港市民中心、深圳西丽湖绿道、沧州环球奥莱中心、辽宁省肿瘤医院等项目，涵盖政务、生态、商业、医疗等多元场景。期末，城市空间在管面积较2024年末提升1.8%至1.27亿平方米，收入同比增长15.1%至9.5亿元，合同回款率同比增长1.1个百分点至83.8%，进一步筑牢城市空间运营的核心竞争护城河。

    不过，随着行业环境的变化，当前也存在降费潮等问题受到市场关注。在业绩会上，华润万象生活管理层对《证券日报》记者表示，当前物管行业确实进入了调整期，行业发展趋势、客户需求已经发生了重大的变化。

    华润万象生活管理层表示，公司近年来系统构建了服务的三大价值体系。一是依托对物业的精细维护，实现业主资产的保值增值。第二是致力于营造自在宜居的居住体验，业主住得舒适、安心和愉悦。三是通过打造特色社群的IP，持续开展社群运营，满足业主精神需求。

    除此之外，华润万象生活管理层还在业绩会上强调，在公司的业务发展和业绩提升上，始终坚持内涵式和外延式增长并举，一方面是强调向管理要效益，另一方面强调向市场要增量。

    “内涵式的增长，主要是源自在管购物中心的分租项目业绩持续提升，物管技术服务业务效率和效益的正向循环等；外延式增长，主要考虑的是新开业购物中心、新发展第三方项目，以及物业持续高规模的市场化拓展等。”华润万象生活管理层表示。

    另外，华润万象生活管理层表示，未来业绩增长的重要渠道，也包括战略并购和投资。其中，商业航道会积极寻求一些轻资产商管的机会，在有约束的条件下，也会参与一些重资产发展模式。物业航道的投资，更多会关注和现有业务的协同效应，更加关注战略核心能力的培育。同时公司也将抢抓高层会议提到的城市更新、生活性服务业及城市治理等政策机遇。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，华润万象生活上半年主动退出低质低效项目，实质上折射出物业与商业运营行业整体正向“规模逻辑”转向“质量逻辑”，城市更新、生活性服务业以及智慧化管理等场景，属于当前市场的新机遇，一旦形成规模壁垒，有望逐步打开公司新的增长曲线。

（编辑 孙倩）