永升服务对社区增值服务有信心

    本报记者 陈潇

    “过去这半年，我们不尽完美，甚至暴露出很多急需解决的问题。但公司一定会秉持务实的作风，在逆境中起舞。”8月22日，在永升服务集团有限公司（以下简称“永升服务”）2025年中期业绩发布会上，公司执行董事兼总裁周洪斌表示，相信眼前的困难从来不是路障，永升服务的团队会同心同德向前进，找到非常好的出路。

    8月21日，永升服务发布2025上半年业绩公告，今年上半年，公司实现营业收入34.6亿元，同比增长2.7%；归母净利润为2.1亿元，同比下降19.4%；综合毛利率为18.6%，同比下降2.7个百分点。

    持续优化布局

    今年上半年，永升服务持续调整业务结构，降低非业主增值服务，同时聚焦100个重点城市的深耕战略扩展。

    8月22日，永升服务相关负责人向《证券日报》记者表示，公司上半年与母公司相关的关联交易约0.95亿元，占总收入的比例为2.7%。随着永升市场化拓展的持续推进，与母公司的关联交易在永升业务中的占比将持续走低。

    “自2019年以来，永升服务独立市场化拓展的管理面积已长期稳定在70%至80%的行业高水平。去年全年永升服务的市拓饱和合同收入创15.8亿元的历史新高，今年上半年，这一数据也高达8.7亿元，为半年度历史新高。”永升服务相关负责人表示。

    永升服务半年报显示，基础物业服务作为战略支柱业务，贡献了77.1%的营业收入，持续支撑公司营收稳健；社区增值服务完成战略聚焦，收入占比为11.4%；非业主增值服务收入收缩，占比下降到7.8%，进一步降低了周期性业务对整体业绩的波动影响。

    不过，从盈利角度来看，永升服务上半年综合毛利率有所走低，下降2.7个百分点至18.6%，归母净利润同比也有所下滑。

    “行业阶段性波动确实给企业盈利带来一定压力。但我们认为，健康经营是企业持续提供优质服务的前提，因此，对于不符合战略方向或经评估难以实现可持续经营的项目，公司秉持审慎原则，主动做出退出决策；永升服务自去年以来有序退出了部分非核心城市，进一步将资源聚焦于100个主要城市，确保高效、高质的运营服务。”永升服务相关负责人表示，目前，公司在二线及以上城市的布局占比已超过95%，后续也将持续优化区域布局、提升核心城市的服务密度和运营效能。

    看好社区增值服务

    值得一提的是，永升服务管理层对社区增值业务表示看好，永升服务执行董事兼首席财务官周迪在业绩会上表示：“我对社区增值服务其实还是蛮有信心的，未来毛利率应该会回到30%以上，在30%至38%之间，是一个可以去努力的方向，这取决于一些高毛利项目未来能否持续扩展。”

    据了解，今年上半年，永升到家服务佣金增长近300万元，共有5350名员工实现收入增长，单人最高年增收达7.3万元，年增收超万元的员工数超过600人。此外，社区驿站类服务从2024年开始启动试点，截至2025年8月份，已在全国22个城市成功运营了近百家社区快递驿站，并通过社区触点网络和空间资源，将快递驿站及各类便民服务有机融合，公司计划在2025年内新开设250家以上驿站，进一步扩大服务覆盖范围。

    “预计未来我们在社区增值服务领域将更加专注于深耕，通过提升专业能力和品牌服务力来加深客户黏性，预期将增值服务的毛利率维持在30%至35%左右。”永升服务相关负责人表示，围绕“居住刚需”和“物业擅长”的到家服务、代收代寄、社区健康与养老照护、家庭教育与儿童服务等，都可能是行业突破的方向。

    分红方面，永升服务管理层表示，公司持续优化股东回报机制，2025年上半年派息率达到70%，派付约1.5亿元股息。同时，公司承诺未来两年派息率不低于50%，持续提升股东回报。

    “公司坚定看好行业发展的空间和未来，物业的重要性和价值只会提升，不会降低。”永升服务相关负责人表示，永升服务的原则一直不变，坚守底线、坚守原则，在困难时期推动组织不断进化，争取未来更好的发展机遇。

    “永升服务的调整逻辑基本符合行业趋势，当前物管行业整体估值处于低位，市场对物业费下降以及房地产链条压力的担忧较大。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，但从公司管理层释放出对社区增值服务的信心来看，说明企业找到了方向，如果这些增值项目能够快速形成规模，将成为业绩增长的重要支点。