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弘阳地产今年销售目标750亿元 推动以经营和利润导向机制落地

2020-03-26 13:37  来源:证券日报网 王丽新

    本报记者 王丽新

    “今年是弘阳地产‘提质增效’年,我们要完成从‘快速增长’到‘持续、稳健、有质量的快速增长’的战略升级。”3月26日上午,在弘阳地产2019年业绩说明会上,弘阳地产董事会主席曾焕沙表示,今年要推动以客户为中心、以经营和利润为导向的机制落地。

    “2020年销售目标为750亿元,我们有信心完成。”弘阳地产执行董事及行政总裁何捷表示,未来将在投资上加大力度,将销售回款的40%-50%用于投资,力争在保证有质量发展下,未来三年保持比同行业更高更快的增长速度。

    “现在的市场变化莫测,要在产品和服务上下功夫。”何捷表示,未来在战略方面要坚持“做透大江苏,深耕长三角,布局都市圈”,目前来看,现有进入城市储备已经足够未来三年发展。

    营收达152亿元同比增64%

    根据财报显示,2019年,弘阳地产集团营业收入152亿元,同比增加64.2%;母公司拥有人应占净利润较2018年上升3.9%至14.67亿元;毛利和毛利率分别为33.83亿元及25.1%;净利率达10.8%;签约回款率高达94%,达行业标杆水平。

    对于如何实现利润和规模的平衡,弘阳地产管理层表示,25%毛利率水平属于行业平均水平,这是2019年结转收入结构造成的,有些高毛利率项目2019年没有结转,当然也有行业下行和限价政策造成的影响因素。

    在未来改善毛利率水平方面,该管理层表示,公司还是会坚持实现利润和规模均衡增长,接下来仍会坚持以商住联动取地的商业模式增厚毛利。此外,随着新进城市产品逐渐释放将使毛利率提升,接下来还将在降低成本造价和提升产品溢价率上做文章。

    在土地储备方面,弘阳地产继续坚持“做透大江苏,深耕长三角,布局都市圈”战略,2019年新进入济南、青岛、西安、长沙、温州、郑州等17个城市,同时加强战略合作取地、商业取地等模式续见成效,以双轮驱动、住商联动、质量提升增效运营。

    “商住联动有利于低成本获取优质土地,‘双轮驱动’已经成为弘阳的核心竞争能力。”弘阳地产管理层表示,弘阳已经从区域性房企成长为全国性房企。

    在财务杠杆约束下发展

    “2019年,集团的净负债率约为70.4%,维持在行业的良好水平。”弘阳地产CFO申广平表示,公司坚持在有财务杠杆约束的情况下实现有质量发展,完成规模增长的同时要关注净负债率指标,保持良好的流动性。

    截至报告期末,弘阳地产集团总借贷为295亿元人民币,其中,一年内到期债务合计124亿元;拥有现金及银行结余约为人民币168亿元,其中受限制银行存款约23亿元人民币,可覆盖短期债务。

    “目前正在突破境内资本市场融资渠道,攻克公司债和ABS产品,在等待发行公司债的时机。”申广平表示,公司在兑付压力方面比较安全,希望未来在资本市场可以实现两条腿走路,为发展保驾护航。

    值得关注的是,对于去年10月底加入弘阳地产管理层,出任弘阳地产联席总裁袁春的工作安排,何捷表示,袁春先生主要负责公司提质增效等工作,为弘阳未来能实现更好发展打下基础。

(编辑 白宝玉)

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