万科不仅活得好好的 还完成了单年销售额突破6000亿

    去年年底的房地产市场可以说是跌宕起伏。先是各种政策开始对房地产降温，然后又是令房地产界人人自危的万科“活下去”言论。大家都觉得房地产的冬天要来了，这些房地产商要赚不到钱了。然而万科在1月4日发布了2018年全年的销售额公告，看完后小编才发现，原来童话里都是骗人的。

    根据万科发布的公告，仅是2018年12月份单月的销售额就达到了630.1亿元，销售的面积也高达438.7万平方米。而万科全年的销售额也随之出炉，在过去的2018年全年，万科总计实现了6069.5亿元的销售额。同比2017年增长了14.5%，而总计销售面积也达到了4037.7万平方米，同比也增长了12.3%。

    而这次突破的六千亿大关，也是万科从成立至今第一次单年突破六千亿的销售额。可以说万科是妥妥的“活下来了”。不仅活下来了，还获得十分滋润呢。就说万科公布的这个销售额，在今年房地产一直被看衰的情况下，万科竟然还能做到有所增长。看来相信房地产冬天到来的，真的只有我们这些单纯的普通人了。

    再来看看房产界其他大佬的成绩。许家印的恒大在去年前十一个月的合同销售额也达到了5352.1亿元，而另一个碧桂园则为4897.4亿元。权益销售额指的是用合同的总销售额减去合作方的权益。而从之前克尔瑞所公布的去年的排行榜中来看，万科在2018年的整体销售额与2017年相差并没有特别大，在房产行业中仍取得了亚军的地位。

    从万科去年的销售额来看，每逢季度的重要节点，万科的销售额就会有明显的冲刺行径。去年的1月是679.8亿元，到了6月则是656.3亿元，最后的12月则是630.1亿元。而除了业绩的冲刺，在土地储备方面，万科也同样没有落后于人。

    光是去年万科就增加了两百多个项目，合计总建筑的面积更是超过了五千万平方米。但是与土地储备量上升形成鲜明对比的，是万科为此所付出的成本。去年万科平均全年的拿地成本才只有5600元/平方米，比起前年每平方米约便宜了1600元左右。可想而知，成本的下降就等于利润的提高。也难怪万科的销售额还会继续上涨了。

    而万科自从去年喊出“活下去”的口号后，引发了不少房产企业人人自危。在去年全年，就连其他的龙头企业都在慢慢减缓拿地的数量，反而是万科虽说拿地面积比起之前没有多到哪去，但是和其他房产企业却形成了鲜明对比。毕竟别人都在后退的时候，你却在向前，自然就比较突出了。

    但是万科的一举一动向来也受到大家的关注，对于万科的大动作大家也都是看在眼里的，因此万科公布的数据似乎也就没那么让人惊讶了。但是去年的万科并不只是在房地产行业布局。对购物中心的收购以及冷链平台的并购，也被不少人所注意。从万科的这些布局中，不难看出万科是想要加强核心业务房地产周边的相关事业发展，想要以此来稳定主要的房产业务。

    但是与万科领先的赚钱能力不同的是，曾经品质保证的万科，在最近却频频被爆出安全事故。有人猜测难道是因为万科为了高利润，因此加快了周转速度，以至于却忽略了房产本身的质量以及安全等问题？不可否认这一猜测确实是有一定道理的。拿到土地就立刻开工，然后抓紧销售这样资金就能快速回笼继续投资。这可以说形成了一个高利润的循环，但是带来的隐患却也同样不小。

    就连万科的创始人王石也曾说过“如果万科一味的以利润为主，那么今后可能会面临着颠覆的危机，并最终被消费者所抛弃。”就连创始人都有这样的觉悟了，但是从万科的表现来看，似乎已经在走向王石所说的这条路了。

    要知道虽然万科能成为房地产的龙头老大，追根究底还是因为消费者的原因。如果说万科一直将利益放在第一位，对安全事故或隐患毫不在意的话，那么同样的水能载舟亦能覆舟，万科也有可能会失去如今的地位。不说房地产的冬天是否来了，光是消费者的抵制就足以让万科万劫不复了