多地加码购房补贴 住房消费潜力加速释放

    本报记者 张芗逸

    近段时间以来，多地延续契税补贴、人才购房补贴、多孩家庭购房优惠，持续释放政策红利。同时，还有地区进一步加码购房补贴政策，促进住房消费需求释放。

    据荆门市人民政府1月22日消息，近日荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知，对中心城区购房补贴政策作出调整，明确延长高校毕业生、多孩家庭两类购房补贴期限至2028年12月31日。

    据湘潭市住房和城乡建设局1月21日消息，湘潭市日前正式印发了《湘潭市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，对购买市城区新建商品住房并完成契税缴纳的购房人，给予真金白银的财政补贴。补贴标准较以往政策大幅提升，购买144平方米及以下住房的，补贴8000元/套；购买144平方米以上住房的，补贴16000元/套。

    “延续并优化购房补贴政策，释放出稳市场预期的明确信号。”58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，值得关注的是，荆门延长人才与多孩家庭补贴、湘潭按户型差异化补贴，均体现政策从普惠转向定向支持。

    广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，在“继续坚持因城施策、精准施策、一城一策，控增量、去库存、优供给”的政策基调下，各地要根据本地楼市运行情况，出台相关政策。从交易情况来看，目前住房消费潜力仍比较大，但受预期、收入等因素影响，购房者对成本比较敏感，继续降低购房成本有利于促进住房消费。

    2025年年末召开的全国住房城乡建设工作会议要求，城市政府要用足用好房地产调控自主权，适时调整优化房地产政策，支持居民刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳运行。

    为稳定房地产市场，各地积极运用购房补贴、住房公积金等政策工具。

    例如，咸宁市住房和城市更新局等部门1月21日发布的《关于进一步促进市城区房地产市场平稳健康发展若干措施实施细则》明确了返乡置业购房补贴、多孩家庭购房补贴、人才购房补贴、高品质住宅补贴等多种购房补贴标准。

    东营市人民政府1月15日发布的《东营市2026年促进经济“稳中求进、提质增效”政策清单》提出，建立公积金最高贷款额度动态调整机制，多子女家庭最高贷款额度上浮比例不少于30%，单方缴存的最高贷款额度为65万元，双方缴存的最高贷款额度为110万元。

    “购房补贴短期的确能降低刚需群体购房成本，并提升去化节奏，但人口与产业支撑薄弱的城市，补贴难以拉动市场长期提升。”张波表示，2026年释放住房消费需求，需聚焦供需双向发力、金融与民生政策协同。金融端持续优化，上调公积金贷款额度、推进异地互认，同步简化按揭审批流程，降低刚需与改善群体的资金成本；在激活换房需求方面，推动以旧换新、房票安置有效落地，并叠加换房个税退税政策，打通存量与增量市场循环。同时还应降低二手房流通成本，规范交易税费与中介服务，盘活存量住房市场，形成供需良性互动。

    在李宇嘉看来，2026年，释放住房消费需求的举措应主要围绕控增量、去库存、优供给。其中，去库存方面，收储存量新建商品房做企业宿舍、学生宿舍、拆迁安置等政策将在各地落地，二手房的去库存任务也将提上议程，重点是释放新市民、外来人口扎根城市后的住房需求，带动二手房刚需和新房改善的循环。

    在优供给方面，李宇嘉建议，对于“好房子”项目，要结合在售项目去化情况，采取差异化开发、批售，避免片区内同质化竞争，同时“好房子”建设要下沉到普通住房、保障性住房、租赁住房等，推进好标准、好设计、好建材、好建造、好运维等，从而激发潜在的需求。

（编辑 孙倩）