2026年楼市政策暖开局稳

    本报记者 张芗逸

    2026年开年以来，房地产市场持续迎来利好。从中央到地方出台多项政策，通过降低购房成本、盘活存量住房等举措，支持住房消费，稳定房地产市场，持续释放积极的政策信号。

    从宏观政策层面来看，由财政部等部门联合发布的《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》《关于个人销售住房增值税政策的公告》等政策自2026年1月起施行，这些政策切实降低购房成本，支持购房需求。

    58安居客研究院院长张波对《证券日报》记者表示，近期全国层面房地产有关政策出台较为密集，税费优惠等政策直接降低了购房门槛。当前，住房公积金贷款利率和商贷利率都已达到历史低点，部分符合条件的商业贷款利率甚至低至2字头。同时，换购住房个人所得税退税政策延长至2027年年底，也有效减轻了居民的换房资金压力。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，中国人民银行、财政部等部门在去年年底及今年年初陆续推出多项房地产相关政策，有效提振了市场信心。从各大城市来看，房价的调整使得买房的性价比提高，市场对政策反响积极。

    从安居客线上数据来看，政策作用明显。1月份前两周，用户主动发起沟通次数同比大幅增长8.6%；用户留电意愿持续增强，留电用户数同比增长7.1%。

    此外，多个省份还将稳定房地产市场、支持住房消费列为推动2026年第一季度经济发展的重要举措。例如，湖南省人民政府办公厅1月13日发布的《关于推动2026年一季度经济实现平稳起步的若干举措》提出，“促进房地产市场平稳健康发展”“开展商品房促销活动，围绕春节等重要节假日，组织各地通过线上和线下开展‘安居芙蓉·畅购好房’促销活动”。

    河南省人民政府办公厅1月6日发布的《推动2026年第一季度经济发展实现良好开局若干政策措施》则要求，积极支持住房消费。支持各地因地制宜发放购房补贴、契税补贴，组织住房促销活动200场（次）以上。

    在城市层面，各地通过发放购房补贴、支持住房“以旧换新”、优化住房公积金政策等举措，切实支持住房消费。

    珠海市1月13日发布的《2026年珠海市推动一季度经济高质量发展行动方案》提出，继续大力推动住房以旧换新，2026年5月5日前，对参与居民按换购新房网签价1%给予补贴，单套最高补贴3万元。

    据承德市人民政府1月17日消息，承德市住房公积金管理中心近日正式出台贷款新政，对生育二孩、三孩的缴存职工家庭专项提高公积金贷款额度，切实减轻多子女家庭购房压力，以政策红利助力“生育友好”社会建设。

    展望未来，市场期待房地产有关政策进一步落地。中指研究院日前对居民政策预期方向的调研显示，居民对货币化安置、房票安置、购房补贴相关政策的期待度相对较高，占比均超30%。其次是贷款支持、下调房贷利率、存量住房盘活等相关政策，占比介于25%至30%之间。

    谈及2026年稳市场政策的发力方向，严跃进表示，政策既要发力提升楼市交易量，也要进一步防范风险，并注意价格预期的稳定。

    “政策可以在金融层面继续加力，通过加大换购住房有关个人所得税退税力度与‘白名单’支持力度，双向发力稳楼市，进一步推进市场信心修复、需求与供给形成正向循环，助力房地产市场稳中向好。”张波认为，换购住房有关个人所得税政策扩大覆盖范围、提升抵扣力度，将直接降低购房成本，撬动改善性住房需求释放；加大“白名单”支持力度则可精准支持优质房企、保障性住房及城市更新项目，缓解房企资金压力。此外，后续还可通过政策引导与金融支持，推动房企加大高品质产品供给，以加快“好房子”建设，推动行业高质量发展。