住房供地不再垄断哪些人将受影响

编者按

国土资源部部长姜大明15日说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

这意味着，政府将不再是住宅用地的唯一提供者，房地产开发商也不再是一手住房的唯一提供方。那么，这将带来哪些影响？哪些人和机构受益最大？

国土部：政府将不再垄断住房用地

变化

政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度基础性的土地制度变革……[详细]

国土资源部部长姜大明15日说，我国将研究制定权属不变、符合规划条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点……[详细]

解读

实际上在住房制度改革中，很明确提到了“多主体供给”的内容。所以实际上类似多主体供给也会在土地供应上得到体现。一般来说，从土地市场的用地来源看，主要包括国有用地和集体用地，所以国土部此次表述，或是说在住宅市场的用地方面……[详细]

“非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地，这应该是指企业拿地自己建房卖给员工，相当于以前的单位福利房。”深圳房地产业内人士分析称，如这几年华为……[详细]

影响

1、被地方政府认可的大中型企业，尤其是国企、上市公司、发展态势良好的创新企业等，他们可以获得定向转让的产业用地，在上面给员工建设住宅。由此，企业竞争力增强，运营成本下降。[详细]

值得注意的是，正是这种垄断导致的土地供给稀缺，带来了住房供应的短缺，房价也随之暴涨。数据显示，2016年，北京、上海土地供应完成计划的比例仅为20%左右……[详细]

据新华视点微博报道，政府不再垄断住房用地，盘活非房地产企业自有土地、农村集体经营性建设用地，是贯彻中央提出的建立多主体供应、多渠道保障租购并举“两多一并举”住房制度……[详细]

中泰宏观称，这是一项重大理论和实践创新，有利于完善房地产长效机制，充分激发市场各类主体的积极性。有利于园区转变土地性质，提供足量的住宅用地，对拥有大量土地储备的园区公司……[详细]

中原地产首席分析师张大伟分析认为：政府不再垄断住房供地，需要注意的是住房与商品房是有区别的；另外，还需要注意这里是指权属不变、符合规划，这是土地出让的前提……[详细]

如此看来，这一轮住房用地市场改革，若能避免走“企业办社会”的老路，而是在政府引导下，兼顾分配公平和市场效率，将极大缓解包括13个试点城市在内的经济发达地区的居住矛盾……[详细]