在2018年开年之际，南京、郑州、兰州等多个二线城市相继出台人才引进或定向取消限购的政策，引发市场各方热议，行业走势一改过去一年颓靡之态而迅速翻红，房地产市场难道真的“忽如一夜春风来”？楼市预言家任志强又放话! 任大炮新年第一炮:2018楼市不涨我提头来见!
《证券日报》记者在寒风中走访了多个中介门店后发现，临近年底，在有些业主急需用钱降价到位，加之一居室换两居室的换房需求开始入市后，北京二手房市场交易量开始有所回暖。
有经纪人告诉记者，从“317”新政后，北京二手房市场急转直下，“一季度我们忙于加班，4月份之后，有的同行甚至离职了。”
“上个月成交量挺好的。”在北京通州区一家中介门店经纪人向《证券日报》记者透露，现在多数小区少则十几套，多则数十套房源都在挂牌出售，而且议价空间很大，少则5万元左右，多则30万元以上。以前成交单价高达6万元/平方米的小区，现在跌回了4.7万元/平方米的水平线上。“有不少小区房价跌回了‘4万元时代’。” [详情]
调控新动向：多地楼市“松绑”
借道“吸引人才”放松房地产调控政策，成为最近几个月二线城市，甚至三、四线城市的房地产调控新政策，甚至有些城市将人才学历放宽至大专。
据中原地产研究中心统计数据显示，2017年10月份以来，在短短3个月时间内，全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。[详细]
随着上周兰州、合肥、南京相继松绑了部分楼市调控措施，地产股在周一也迎来了集体大涨。对此，有业内人士指出，地产板块的上涨一方面是受到政策调整的影响，同时部分企业公布了2017年良好的销售业绩，也是板块上攻的重要因素之一。“龙头房企，尤其是千亿级的房企，2018年的业绩和市场份额预计仍将继续扩大，相对来说对股价也会形成一个比较好的支撑”。[详细]
兰州，此轮调控以来首个松绑限购城市
郑州：本科以上即不受限购约束买首套房
长沙：专科以上学历购房者首套房不限购
昆山：本科即可就业落户、买房
武汉：博士、硕士毕业生落户不受年龄限制
西安：放开普通大中专院校毕业生落户限制[详细]
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评论：楼市松绑释放什么信号？
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞：
2018年，中国楼市预计将步入稳中有降的新一轮调整期。
房价增幅将有所下降，个别城市增幅为负，商品住宅销售增幅同比明显下降甚至转负，投资增速同比也将有所回落。与此同时，住房租赁市场将会明显升温，一、二线城市的租赁价格和交易可望提升。
但在炒房因素没有根除的情况下，楼市波动是常态的，稳定是暂时的。在泡沫高悬、行政高压、制度突变和市场调整等“冰火油汽”交融的情势下，2018年楼市将面临前所未有的不确定性挑战。
另外，有鉴于过去两年一、二线城市刚需和改善性需求均受到抑制，2018年政策调整导致此需求释放，也可能带动市场升温。
青岛大学经济学院教授易宪容：
在中央政府明确地把住房市场的定位为“只住不炒”，及相应的一系列政策下，2018年国内房地产市场将会在严重的分化中稳定。
这里国内房地产市场的严重分化，主要是指住房销售面积增长的严重分化，一线城市及二线城市热点城市的住房销售量下降，三四线城市仍然会创记录地增长。可以看到，那些出台了不少房地产调控政策的城市，其住房销售量会进一步下降。比如说，北京及深圳，住房销售量还会在2017年严重下降的情况下进一步下降。因为这些城市的住房，短期内并没有随着住房销售量的严重下降而出现价格调整，住房市场的价格上涨预期没有逆转，及投资性为主导的市场性质没有改变。可以说，这些出台调控政策较多的城市，只要房价上涨预期不改变，住房销售量只能越来越萎缩，这种态势在2018年不会有多少改变。只有到随着住房销售量严重下降出现价格调整，住房销售量才能够逐渐地回升，但这种情况不容易出现。[详细]
尽管刚刚进入2018年，楼市调控便出现放缓迹象，但并不意味着政策的全面放松。对此，国金证券分析认为，一方面，强二线城市对于人才引进有较大需求，未来可能会继续出台相关人才购房政策；但另一方面，一线城市目前仍是进行楼市调控的重点，政策放松可能性不大。
平安证券分析师杨侃也表示，近日接连出台的楼市新政是对此前中央差别化调控的执行，但考虑中央亦强调保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，未来不排除更多城市对楼市政策微调，但全面放松或大幅度放松仍难看到。[详细]
我们认为，在过去两年，中国大部分城市出现房价快速上涨的现象，甚至在短期内实现价格翻番，都是不正常的。在经历调控之后，那些没有坚实购买力与刚性需求支撑的城市，房价下跌也是理所应当，或许，现在跌一点点是正常的市场调整。各地政府不应该在市场刚有下跌迹象时就放松调控干预市场预期，而是让市场进行充分的自我调整。[详细]
放松就是放松，这是事实。但不承认放松的事实，这也是过去每一次房地产调控博弈到最关键时刻的特点。过去也是这样，一些城市一方面绞尽脑汁为调控松绑，另一方面，如果舆情反应很大，则想方设法解释并非松绑。这也是过去的老游戏了。我其实一点都不奇怪。面对2017年很多城市在严厉的调控之后，市场迅速降温的事实，对房地产依旧过度依赖的地方政府肯定会想办法为调控松绑。在去年的时候，有媒体还斩钉截铁地认为，本轮房地产调控不会虎头蛇尾，我则明确表示，肯定会“虎头蛇尾”。在我看来，本轮房地产调控肯定会虎头蛇尾的一个重要原因不是政策不严厉，而是过于严厉，而且违背市场的基本规律，是不可能持续的。[详细]
地方政府财政平衡有所压力或是部分区域放宽楼市限制政策的原因：目前全国地方政府债务余额庞大，截至2017年11月末，全国地方政府债务余额165，944亿元，2018年到期的政府债券8400亿，同时政府隐性负债规模也不容小觑。而政府的资金来源主要为财政收入、政府性基金收入，以及城投债、非标融资与委托贷款、PPP融资等。而预计2018年财政收入增速将放缓，房地产市场的继续降温使得政府性基金收入不容乐观，非标融资等平台受到严格监管，地方政府财政压力较大。[详细]
张宏伟预计，2018年（大约10～11月）“十九届三中全会”会是本轮楼市调控政策和市场趋势的转折点和风向标，这之后楼市调控政策才具备实质性松动的条件。全国核心一二线城市楼市在2018年上半年进入实质性调整期，调整期过后势必会有“救市”政策出台；从时间角度来看，新一届党的“十九届三中全会”预计2018年10～11月召开，之前楼市仍然处于下行调整过程中，调控政策不可能松动，“十九届三中全会”后有可能会出台刺激政策，通过楼市增长为“十三五”新一轮经济增长铺路。此时，限购政策才具备实质性松动的机会和条件，非一线城市有可能限购政策执行上“明紧暗松”，甚至取消限购。[详细]
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争论：丁祖昱任大炮争论房产税
任志强依旧不留情面，怒怼了丁博士十个预测中的两个：
一是房产税，任志强说他可以与丁祖昱赌一把，2018年出不了房产税，甚至可能更长时间都出不了；二是他认为未来调控政策可能会放松，但可能要过了2018年以后，理由是部分城市财政紧张，需要卖地获得资金，他仍坚持房地产的“夜壶论”。
以下为任志强先生讲话汇总
1、任大炮说：我来批判丁祖昱的十大预测，首先，我认为，2018年出不了房产税。（现场掌声）可能更长时间内，都出不了房产税。一定要出房产税，那也要先取消其他一些费用。
2、丁祖昱说2018年限价等调控不会放松。但这个要看政府有没有钱。我们古话说，兵马未动，粮草先行。也就是，地方政府手上还有没有钱。现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用。[详细]
任志强对房地产有个很俗的描述，它就是只“夜壶”。需要的时候拿出来用用，什么时候需要，就是地方缺钱的时候。这个观点，最近又应验了，兰州放开外围几个区的限购。而兰州，明明就是很缺钱。兰州的负债情况非常不容乐观。有券商报告显示，兰州的负债率已处于地级市中最高级别。
兰州楼市表现不佳。容易拖累财政。上游的土地市场，成交量放大一倍，但收入却只涨了3成。中游的商品房市场，兰州中心的城关等地房价涨幅明显，成交量也比较好，但外围区域表现不好，还有楼盘在降价卖房子，过去新增的土地供应主要集中在外围，如果还继续限购，那么这些外围恐怕要完蛋了。[详细]
政策调控趋向“一城多策” 2018房地产迎来“长效机制”关键年
业内人士分析预测，2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。[详细]