2018年楼市大幕已拉开，是继续低迷，还是扭转爆发？在对2017年楼市进行总结、对2018年预测的当下，听听业内人士怎么说。
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞
2018年，中国楼市预计将步入稳中有降的新一轮调整期。
房价增幅将有所下降，个别城市增幅为负，商品住宅销售增幅同比明显下降甚至转负，投资增速同比也将有所回落。与此同时，住房租赁市场将会明显升温，一、二线城市的租赁价格和交易可望提升。
但在炒房因素没有根除的情况下，楼市波动是常态的，稳定是暂时的。在泡沫高悬、行政高压、制度突变和市场调整等“冰火油汽”交融的情势下，2018年楼市将面临前所未有的不确定性挑战。
另外，有鉴于过去两年一、二线城市刚需和改善性需求均受到抑制，2018年政策调整导致此需求释放，也可能带动市场升温。
青岛大学经济学院教授易宪容
在中央政府明确地把住房市场的定位为“只住不炒”，及相应的一系列政策下，2018年国内房地产市场将会在严重的分化中稳定。
这里国内房地产市场的严重分化，主要是指住房销售面积增长的严重分化，一线城市及二线城市热点城市的住房销售量下降，三四线城市仍然会创记录地增长。可以看到，那些出台了不少房地产调控政策的城市，其住房销售量会进一步下降。比如说，北京及深圳，住房销售量还会在2017年严重下降的情况下进一步下降。因为这些城市的住房，短期内并没有随着住房销售量的严重下降而出现价格调整，住房市场的价格上涨预期没有逆转，及投资性为主导的市场性质没有改变。可以说，这些出台调控政策较多的城市，只要房价上涨预期不改变，住房销售量只能越来越萎缩，这种态势在2018年不会有多少改变。只有到随着住房销售量严重下降出现价格调整，住房销售量才能够逐渐地回升，但这种情况不容易出现。
中泰证券首席经济学家李迅雷
随着调控政策的持续，房价总体会呈现稳中趋降走势，故2018年楼市将相对疲弱，预计在2017年商品房销量创下历史新高后，2018年销量将出现负增长。在防范发生系统性金融风险的底线思维下，房产税出台的概率仍不大，2018年不大可能进入人大立法程序。
未来房地产调控的目标，一是平稳房价，住有所居；二是多渠道提高住房供给。一二线仍有大量住房刚需尚未满足，三四线仍有大量的棚户区需要改造，许多农业人口还有进城购房需求，在一定程度上可推动房地产市场健康发展，同时也适度拉动总需求。
经济学家马光远
2018年将是本轮房地产最困难的一年。原因有二：政策调控的效应将在2018年全部显现，随着四五线去库存周期的结束，市场将陷入非常困难的局面；房地产企业也好，购房者也好，还是吃瓜群众，对房地产的思考仍然停留在过去的思维，没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化，房地产上半场已经结束，下半场正式开启，房地产正在迎来真正的历史性巨变。
历史性巨变，不一定等于房地产的好日子结束。而是面对一个新的历史大周期，面对人工智能、大数据、物联网等对我们生活的颠覆性的变化，新的科技革命对生活的改变，房地产行业在一个历史大变局中主动以及被动的自我革命。城市的崛起是下一个30年中国最大的亮点，房地产仍然处在产业的风口，房地产作为最好投资品的日子慢慢终结，但房地产作为老百姓财富配置的主要工具之一的周期没有结束。
同策咨询研究部总监张宏伟
2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动，明年四季度至2019年调控政策才具备实质性松动的条件。从2017年10月到2018年，楼市将经历历时两年左右的下行调整期，2019-2020年为历时两年的楼市上行期，2019年成交量以上涨为主，2020年房价会有新一轮上涨。这轮楼市调控周期和之前几轮不一样的特点就是，周期明显拉长，此前几轮楼市周期基本一年涨一年跌，或者一年半上涨一年半下跌，这一轮周期是两年的下行周期和两年的上行周期。
易居研究院智库中心研究总监严跃进
2018年北京楼市或将呈“U型曲线”走势，具体表述，北京楼市或呈现出“前冷后热”的状态，即上半年交易量和价格相对偏低，而到了下半年或有反弹的可能。
而决定类似走势的，实际上也和政策面的调整有关。从政策上看，“房住不炒”依然是需要积极把控的内容，这个是北京2018年各类政策出台的主线。第一、房价管控的目标还不会大变，对于房价的稳定依然是北京全市以及各区需要管控的内容。第二、信贷方面依然会从紧，尤其是结合去杠杆和去泡沫等内容，会有较为严厉的管控思路。第三、对于各类房地产概念其实还会有较为严厉的管控，包括北京副中心、北京大兴机场、雄安新区、冬奥等概念，这方面若是有炒作，预计政策靶心就会对准此类内容。而这些因素基本上也是使得2018年上半年市场部分指标继续偏弱的重要因素。
下半年政策面或稍许放松，这个时候市场面也会有所变化，即体现为市场中的小反弹态势。尤其是部分潜在购房需求没有积极释放。按理市场规律，相隔一年或半年后，此类购房需求的资金将到位，交易也容易反弹，进而带动价格的反弹。
链家研究院
2018年全国房地产由去库存转向去杠杆，市场总体进入平稳放缓阶段。2018年成交量会在目前“跌到谷底”下自发修复，“北弱南强”态势渐显，二线城市将出现新的分化，一些“明星二线城市”将会崛起。
随着调控效果的消化和前期累积需求尤其是换房需求的增多，一线城市的二手房市场会小幅回暖，2018年的月均成交量将高于现有水平，向正常水平恢复。该机构同时指出，“这种恢复是自然、自发向‘合理交易量’的正常回归，不会对价格形成明显的压力，房价总体将保持平稳。”
仲量联行
“展望2018年，随着调控政策由一、二线城市向三、四线城市深入，加之国家货币政策的收紧，我们预计三、四线城市此轮上涨周期将接近尾声。然而我们必须看到，主要的一、二线城市库存量目前还是处于历史低点，大部分城市的库存去化时间也维持在12个月以下，从而导致开发商在短期内继续拥有一定的定价权。在微观层面上，热点城市的众多新盘依然遭到抢购，反映出目前严厉的调控措施并未解决部分热点城市的市场供需矛盾，需要政府加快推进和完善长效机制。”
陈静思综合整理
