任志强对房地产有个很俗的描述，它就是只“夜壶”。需要的时候拿出来用用，什么时候需要，就是地方缺钱的时候。
这个观点，最近又应验了，兰州放开外围几个区的限购。
而兰州，明明就是很缺钱。兰州的负债情况非常不容乐观。有券商报告显示，兰州的负债率已处于地级市中最高级别。
兰州楼市表现不佳。容易拖累财政。上游的土地市场，成交量放大一倍，但收入却只涨了3成。中游的商品房市场，兰州中心的城关等地房价涨幅明显，成交量也比较好，但外围区域表现不好，还有楼盘在降价卖房子，过去新增的土地供应主要集中在外围，如果还继续限购，那么这些外围恐怕要完蛋了。实际上这一年来，兰州外围区域新增700多万平米待售商品房，但只卖掉不到200万平米，有超过7成的房子成为库存了。
兰州很难受，除了给房地产松松绑，恐怕也找不出新的招数了。对于兰州这个级别的城市来说，敢松绑，那一定是拿到了上面的“通行证”。
除了兰州，大量二线城市还以“人才引进”之名掩护房地产松绑。这一点，我在之前的文章中说过，因为“人才”的门槛实在太低，有的地方中专即可。一线城市调控的空前力度，人口都快要负增长了，这也的确给了他们二线城市机会，现在不争夺更待何时？
兰州这个头一开，恐被大量城市效仿。整个2017年大量二线城市启动限购限售限价，地产行业的收入锐减，地方负债率，特别是隐性负债居高不下，收入少了，缺口大了，能想到的首先仍然是房地产。
眼下一线城市正在大力发展住房租赁市场，压缩普通商品房的比例，这正给了二线城市机会，这些城市人才不断流入，满足他们的购房需求就足以支撑当地楼市房价。房地产果然还是个“夜壶”，需要的时候拿出来用用，而且用的比之前更高明了。房地产这只夜壶不再是千篇一律，而是叫做“一城一策”。
