楼市调控在一些城市正更趋精准化。1月5日晚，兰州市住房保障和房产管理局发布通知：自1月8日起，对部分区域取消限购；同时，对主城大部分区域住房实行三年限售。业内人士认为，兰州松绑部分非核心区域限购，但对城区进一步限售，对炒房依然“零容忍”，严格意义上来说，不能算是楼市政策松绑信号，而是根据实际情况实行差别化调控。未来或有更多城市跟进，进行精准施策。但也有房企负责人表示，兰州合肥南京地区放松限购后，其他城市跟进的可能性很大，这是一个信号，而随着调控政策的松绑，对于楼市的销售肯定会有促进作用。那么究竟此次三城同时松动调控政策的原因与结果是什么，请各位继续往下看。
部分城市松绑限购政策 楼市迎来小幅回暖
专家预测，2018年不同城市房价的走势会有明显差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。二线城市内部市场表现将会继续分化，强二线城市预计今年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。此外，三四线城市市场将会迎来降温。
2017年，随着各地房地产调控政策密集出台，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从？日前专家表示，2017年或将成为房市“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定态势……[详细]
1月5日晚间，兰州相关部门宣布取消了西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策；同时，城关区、七里河区、安宁区范围内的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策，但不再提供社保证明和纳税证明。
同日，合肥宣布取消限价。合肥市国土资源局和市物价局表示，商品房应由开发商自行定价，且2016年11月份之前出让地块不限价。而1月7日，南京方面也针对高层次人才取消了限购。
对此，有房企负责人表示，上述地区放松限购后，其他城市跟进的可能性很大，这是一个信号，而随着调控政策的松绑，对于楼市的销售肯定会有促进作用。
东方证券分析师竺劲则指出，去年严厉的地产调控政策致使多地楼市成交情况急转直下，同时也影响到了土地市场，土地市场活跃度降低将在一定程度上加重当地政府的财政压力。鉴于此，可以预见今年将会有更多城市对限购政策进行积极的微调，其中二线城市将以放宽落户条件为主要手段，而三四线城市将存在直接放松限购的可能，但是一线城市并不存在任何形式放松的可能。总的来看……[详细]
借道“吸引人才”放松房地产调控政策，成为最近几个月二线城市，甚至三、四线城市的房地产调控新政策，甚至有些城市将人才学历放宽至大专。
据中原地产研究中心统计数据显示，2017年10月份以来，在短短3个月时间内，全国有约20个城市与地区发布了引进人才的新政策，包括南京、兰州、合肥和郑州等城市。
以南京为例，1月7日，南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。同在1月份，东莞安居工程拟扩容，称特级人才买房最高补250万元……[详细]
时隔8个月，还坚持留在这一行的中介经纪人脸上开始有了些许笑意。
《证券日报》记者在寒风中走访了多个中介门店后发现，临近年底，在有些业主急需用钱降价到位，加之一居室换两居室的换房需求开始入市后，北京二手房市场交易量开始有所回暖。
有经纪人告诉记者，从“317”新政后，北京二手房市场急转直下，“一季度我们忙于加班，4月份之后，有的同行甚至离职了。”
“上个月成交量挺好的。”在北京通州区一家中介门店经纪人向《证券日报》记者透露，现在多数小区少则十几套，多则数十套房源都在挂牌出售，而且议价空间很大，少则5万元左右，多则30万元以上。以前成交单价高达6万元/平方米的小区，现在跌回了4.7万元/平方米的水平线上。“有不少小区房价跌回了‘4万元时代’。”
鉴于此，价格降到可以接受的空间内，换房需求就开始进入市场……[详细]
部分地方楼市调控微调 一城多策更精准不放松
地处西北的兰州率先“松绑”限购，出乎不少人的预料。
根据兰州市住房保障和房产管理局发布的《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》，兰州将取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，同时规定城关区、七里河区、安宁区范围内（含高新区、经济区，不包括高新区榆中园区）的住房继续实行非兰州户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购两套的限购政策，但不用再提供社保证明和纳税证明。
同时，该通知要求对城关区、七里河区、安宁区、西固区范围内的住房实施限售。个人在上述区域内购买的住房（含新建商品住房和存量住房，以合同网签时间为准），自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。 对兰州市这次的一松（限购）一紧（限售），当地一位市民表示……[详细]
日前，兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》（以下简称《通知》），提出将取消部分区域的房地产限购措施。有观点认为，此举是我国二三线城市开始对严格的楼市调控措施进行松绑的开端。1月8日，兰州市住房保障和房产管理局对此进行说明称，此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策……[详细]
“一些地方楼市调控政策微调后更加精准，不能理解为整个楼市调控政策的松动。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟向上证报记者如是说。他认为，部分地方楼市调控政策的“微调”，恰恰是房地产长效机制日渐临近的预兆。 他预计，今年年中或稍晚，备受关注的房地产长效机制或将出台。一些二三线城市的“短期行政”调控政策更加精准，恰好与长效机制相衔接……[详细]
上周末，兰州、南京、合肥三城对房地产政策进行调整，引发舆论高度关注：全国性的房地产调控正在调整方向？5日公开的兰州房产新政显示，自8日开始，兰州取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策，城关区、七里河区、安宁区范围内仍继续实施限制，但无需再提供社保证明和纳税证明。南京的相关政策则规定，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。而合肥市国土资源局和市物价局则……[详细]
2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购、限贷、限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。
业内人士分析预测，2018年房地产行业将坚持“房住不炒”定位，政策开启“一城多策”分类调控方向。在此基础上，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，大力培育发展住房租赁市场……[详细]
限购松动+业绩促动 地产板块迎来小高潮
A股近期龙头股归属于泰禾集团，近9个交易日涨了82%，包括5个涨停，近3个交易日连续涨停。也正是以泰禾集团第一次涨停为开端，A股房地产板块开启了本轮上涨。 直接刺激泰禾集团股价的是董事长黄其森的喊话。其在2017年12月22日接受媒体采访时表示，2018年，泰禾将力争迈入2000亿时代。也就是说，黄其森表示泰禾集团在2018年的销售目标是2000亿元。
根据克尔瑞的数据，2017年度泰禾集团实现合约销售1007.2亿元。若按照黄其森的目标，2018年的销售增长幅度将接近100%。 黄其森放出豪言后的第一个交易日，也就是2017年12月25日，泰禾集团股价即强势涨停。随即，交易所发出关注函，泰禾集团回复称，相关内容系黄其森对公司发展的目标和愿景，不构成公司的预测和承诺。但这并未能阻挡泰禾集团在二级市场的表演……[详细]
从城市能级布局角度来看，扎根一、二线城市的房企以保利、万科、金地这样的行业龙头为主。 一线城市维持严调控的背景下，二线城市销量回暖对龙头房企的带动作用显著。 2012年以来房地产行业集中度不断提升，2017年市占率提升速度更是明显加快。克而瑞数据显示，TOP10房企集中度达24.1%，TOP30房企集中度近40%，TOP100房企集中度达55.5%。这表明……[详细]
2018年首周A股房地产板块节节攀升，与龙头房企2017年销售业绩再创新高相映照。截至1月5日晚间，已有22家上市房企公布2017全年销售业绩。碧桂园以5508亿元的合同销售额，首次问鼎年度销售冠军；万科及恒大则以5298.8亿元和5009.6亿元分列二、三位。总体来看，22家上市房企2017年合计销售达2.92万亿元，增长52.54%。在楼市调控趋紧的2017年，上市房企总体销售额放量……[详细]
2018年一至四线楼市展望：调控不变有寒有暖
新年刚到，楼市调控就开始分化了。从2018年1月1日起，海南实施新一轮分税制财政体制，非房地产税收向县市倾斜，房地产税收向省里倾斜，以引导市县摆脱对楼市的过度依赖。同时，为保留更多嫩甜的空气、碧绿的海水、洁净的海滩，海南祭出了史上最严苛的土地管理措施，建设用地总量和强度双控。而千里之外的西北兰州，则“敢为人先”地松绑了限购政策，非核心区取消了限购，核心区非户籍仍限购一套，但取消社保……[详细]
2017年，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购，北京更是多次进行了调控，那么在长效机制的调控下北京房价是否会反弹呢？ 如何看待2017年北京房地产市场的降温回落？这应该说决定了未来房地产走势的关键因素。这一年，市场冷清不可否认，但是并不能说明房价将持续大跌，而恰恰是过去房价大涨后，在稳定大局背景下的一个正常回调，当达到一定水平后市场将步入稳步上升态势阶段，这也是未来一个长期的过程。 2018年北京房地产稳中有回升……[详细]
任志强对房地产有个很俗的描述，它就是只“夜壶”。需要的时候拿出来用用，什么时候需要，就是地方缺钱的时候。 这个观点，最近又应验了，兰州放开外围几个区的限购。 而兰州，明明就是很缺钱。兰州的负债情况非常不容乐观。有券商报告显示，兰州的负债率已处于地级市中最高级别……[详细]
专家预测，2018年不同城市房价的走势会有明显差异。其中，一线城市的成交量可能会有所上升，原因在于调控后需求被明显压制，市场成交量明显低于正常水平。二线城市内部市场表现将会继续分化，强二线城市预计今年成交量将在低位小幅反弹，价格以平稳为主。此外，三四线城市市场将会迎来降温—— 2017年，随着各地房地产调控政策密集出台，房价结束快速上涨，房地产开发投资进一步放缓。在“房住不炒”精神的指引下，2018年的房地产市场将何去何从？在日前举办的2018年房地产市场展望暨RealData数据产品发布会上，链家研究院院长杨现领表示，2017年或将成为房市“超级繁荣期”的尾巴，中国房地产市场在调控压力下预计总体将保持稳定态势，回归价值将是2018年房地产市场的核心标志……[详细]
新年伊始，兰州部分区域撤销限购变限售，南京（楼盘）调整人才落户购房政策，厦门（楼盘）明确实行差别化的调控政策……一时间，上述城市有别于“收紧”的举措被视作房地产调控放松的信号。有人甚至认为，这意味着楼市“限购”取消的时机已到。 但专家认为调控的主基调依旧未变，精细化的调控政策正在加码。同时，以住房为途径的人才竞争开始在城市间显现……[详细]
南京放宽限购吸引人才，兰州落实分类调控、因域施策：南京的放宽限购主要是针对知识型、技术型人才，是吸引人口尤其是人才流入的政策措施，同时可能有修复房地产市场的目的。兰州取消市内偏远地区的限购政策，放宽城区限购条件，同时在城区实行限售政策。兰州本次的调控政策，主要体现在对市内的不同区域施行不同的调控政策，郊区房地产库存还较高，放宽限购能满足部分住房需求……[详细]
本期编辑： 李正 724075951@qq.com