2017年，全国已有110个城市累计发布了250多次调控政策。目前共计超45个城市实施了限购，北京更是多次进行了调控，那么在长效机制的调控下北京房价是否会反弹呢？
如何看待2017年北京房地产市场的降温回落？这应该说决定了未来房地产走势的关键因素。这一年，市场冷清不可否认，但是并不能说明房价将持续大跌，而恰恰是过去房价大涨后，在稳定大局背景下的一个正常回调，当达到一定水平后市场将步入稳步上升态势阶段，这也是未来一个长期的过程。
2018年北京房地产稳中有回升，实际上，国家早就对房地产有了明确的方向，自从提出“房子是用来住的而不是用来炒的”这个国家定位后，就已经为房地产大局定了方向。“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的方向。
住建部也基本做了市场的主基调：2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。这就意味着，2018年北京房地产市场在调整就位后，将开启新的调控策略，打击炒房力度不会变，但是对于刚需、改善性需求将加以保护。
而且近期，备受市场关注的共有产权住房又有了实质性进展，一批共有产权房项目在北京、南京、福州、烟台等城市落地，部分城市“夹心层”居民率先尝到了甜头。共有产权住房解决了政府供地缺乏激励的问题，有利于刺激政府扩大和落实供地计划，形成有效供给，满足居住需求。作为住房制度的全新探索和有效补充，共有产权住房的推广将对稳定房价预期起到积极作用。
所以，北京等一线城市随着房贷利率的持续走高、房地产供应量不断加大、长效机制逐步完善，这都将给北京等一线城市的投机性需求入市造成压制，2018年，北京等一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程，总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复，但价格会呈现平稳下跌格局。
