易居论坛：“探寻底部”或成2022年房地产市场特征

    本报记者 杜雨萌

    “从房地产行业角度看，后续要重点关注三大内容：即房地产业良性循环、商品房市场健康发展和以经济建设为中心的基本路线。”中国物业管理协会名誉副会长庞元在以“大变局下的中国房地产业发展”为主题的易居论坛上如是说。

    回顾刚刚过去的2021年，房地产市场呈现出明显的“前热后冷”走势。展望2022年，业内普遍预计政策面或局部放松，房地产市场修复有所滞后。

    此次论坛发布的专题研究报告《大变局下中国房地产业的发展》（下称《报告》）指出，从涵盖A股和H股的房地产开发企业来看，其销售毛利率与净利润呈现明显下滑态势。而未来多年，房企利润率或将继续向全社会平均利润率靠拢。

    上海易居房地产研究院副院长崔霁做“提升上市房企运营质量与行业健康发展”演讲时指出，要重视房企的运营质量和运营模式，尤其是上市房企更需要关注此类内容，运营模式已经成为房企运营质量中的战略核心。今年部分房企爆雷事件后，相关部门谈及此类企业爆雷原因时，都提到了一个问题，即盲目多元化。

    在崔霁看来，“多元化”涉及房企的运营模式。其到底是采取专业化的运营模式还是多元化模式，需要理性研究。其本身没有好坏和对错之分，需要企业结合自身的资源和优劣势去综合分析判断。

    此外，论坛发布的《2021-2022年度全国房地产市场研究报告》，亦对2022年的房地产各指标进行了预测。比如，房地产市场成交指标方面，预计全国商品房销售面积同比下降5%左右。市场供应方面，全国房地产开发企业土地购置面积预计下降8%左右，房屋新开工面积预计下降8%左右。全国房地产开发投资预计与2021年基本持平。市场价格方面，全国土地购置均价预计下跌1%左右。70个大中城市房价指数预计2022年同比涨幅由涨转跌，下探寻底。总的来说，展望2022年，房地产市场或呈现出“探寻底部”的特征。

    上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进表示，2022年是房地产良性循环发展的一年，市场政策方面都将出现重要的变动。但无论政策如何松动，“房住不炒”依然是最主基调。各地在激活合理住房消费需求的过程中，要坚持这一政策基调，既要促进住房交易市场的活跃，包括刚需和改善型需求；也要继续促进房地产交易秩序稳定，各类违法违规的资金依然不能进入房地产市场。

（编辑 田冬）