首届中国产城融合大会召开 专家热议2019房地产走势

    1月5日-8日，2019首届中国产城融合大会在北京召开。在会上，住建部住房政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，2019年房地产主要矛盾已经从过去的房价上涨过快，变成了房子的销售、投资以及房价的过度下滑。而稳住国民经济，需要稳住信心，稳住销售，稳住投资以及稳住房价。

    黄金湾投资集团董事长、地金联盟执行主席申威认为，在当前形势下，中国房地产并非进入白银时代，而是正开启白金时代。房地产的白金时代是对房地产企业的准入是有门槛的，是对能够活下去的准入企业有更高的要求。

    在申威看来，房地产的白金时代有三个特征：第一个特征是寡头时代到来，强者恒强，弱者消亡，2018年中国的房地产业出现了非常明显的分化和加速，大房企在拿地成本、融资成本、建安成本、运营管理水平、品牌营销都有非常大的优势，未来这个趋势还会更加明显。

    第二个特征是房地产业的产城融合，现金为王和运营为王的趋势非常明显。房地产白金时代，资金更加珍贵，能够拿到资金的企业越来越集中到了头部企业，很多中小房地产企业因此也会遇到资金的困难，地金联盟应运而生，为房地产企业提供资本，化解资金困难。

    第三个特征是房地产的白金时代，是跨界、创新、充分整合的时代，现在越来越多的地方政府对单一拿地的房企提出了更高要求，提出要引入多元化产业，例如科技、医疗、教育、康养、文化、体育等多元化的产业，要求企业解决就业，要求项目带来人流、客流，现金流，而且要有持续的税收指标，达不到指标，可能对你企业未来持续拿地，包括在项目签约的关键点上有一定的约束。地金联盟发挥产业导入的资源优势，为优质先进的产业资源落户安家，也为房地产企业多元化发展，地方政府招商引资搭建桥梁。

    华夏新供给经济学研究院院长贾康在会上表示，住有所居的供给体系的效率是真问题，供给侧改革一定要定制化解决不同的投资主体在不同场景之下到底自己按什么样的方案去操作定制化设计问题。现在房地产投资机遇跟前面巨大空间联系在一起，但是要更多把自己的注意力放在分线、分市、分地段，这种定制化的方案是决定能否提供真正适应多样化需求的带有针对性有效供给的关键因素。