数字经济赋能地产产业 腾讯携手清华拥抱2019地产新篇

    12月15日，由清华大学互联网产业研究院、腾讯智慧房产共同主办，清华经管房地产协会协办，以“数字经济地产新篇”为主题的2018清华地产金融峰会在清华大学经管学院伟伦楼报告厅举行。

    莅临峰会现场的嘉宾分别有：清华大学互联网产业研究院院长，清华大学经济管理学院管理科学与工程系朱岩教授，鑫苑（中国）置业有限公司董事长张勇，房天下董事长，中国指数研究院院长莫天全，恒大研究院副院长，房地产行业首席研究员夏磊，腾讯智慧房产高级产品专家毛长青，孚链科技创始人赵伟，鑫苑科技集团CEO王亢，世纪互联副总裁沈寓实，巨洲云科技数字空间事业部总经理喇诗海，中国民生银行总行个人金融部财富管理业务负责人赵新亮，城智更新研究院院长，佰仕会创始人陈方勇，中国房地产业协会名誉副会长兼秘书长，原北京市建委副主任苗乐如，中融长河资本总裁兼首席执行官王宇涛，鑫苑集团副总裁，鑫创科技有限公司总裁陈立洋，北京愿景明德管理咨询有限公司公司董事长陶红兵，高和资本证券化部董事总经理毛跃晖。

    本次会议受到厚物联合、水木HOWOO、鑫苑（中国）置业有限公司、房天下控股、花样年集团、建元控股有限公司、四川润资集团有限公司、兴业源五爷、北京东方华太建筑设计工程有限责任公司、太能控股有限公司、深圳雅略联盟商业机构的支持。

    会议由清华经管学院校友会首任秘书长、高管教育中心副主任、清华大学互联网产业研究院副院长（兼）王海涛主持。

    清华大学互联网产业研究院院长，清华大学经济管理学院管理科学与工程教授朱岩教授围绕数字经济赋能地产行业展开演讲，他认为，地产行业改变本身产品特性，能带来巨大市场机会。朱岩表示，现在看到仅有流通侧的数字化是远远不够的，还要逐渐向产品侧去过度。如果数字经济赋能地产产业，则更应该从地产行业本质性的变化去思考。房地产金融体系不仅是房贷，不仅是原来做的地产金融类产品，而是要围绕现在的新技术、科技创新，等一系列新的需求去探索现代金融。

    莫总表示，中国房地产市场是政策市场，不是纯粹的市场推动的行业，短期的调控政策很重要，他认为楼市调控还在继续，但整体是宽松。

    谈及二手房市场，莫总指出，二手房市场太大，国家调控、打击、规范的力度也非常大，经纪公司变化也非常大。处于垄断地位的一些大的公司，特别是在北京占了60%、70%的市场份额的状态，对于一个市场也是危险的。基本上价格是一家公司说了算，对市场发展是有问题的。

    夏磊提到，对目前现状的悲观，缘于我们都聚焦当下，如果从长远角度或者用国际视野来看，我们的房地产市场还有很大空间。

    中国房地产行业空间巨大。经济增长、人均收入水平提高、城镇人口的增加、家庭小型化、住房质量改善，城市更新等六个因素对未来的房地产开发市场形成强有力的支撑。未来三年，每年的自住需求有14亿平。当年2013年时商品房卖到13亿平，很多人说是历史的大顶，今年可以卖到17亿平。围绕住宅产业，房地产行业有很多选择，比如做长租公寓、旅游地产、养老地产、特色小镇等，可以尝试的领域有很多。总的来说，她认为我们应该中国房地产市场非常有信心。正如她所说，“社会是向前发展的，我们相信明天是未知数，未知可能是不确定性，也可能是美好。但是不确定性不要让你恐慌，要让你对未来充满希望。”

    三个主旨演讲结束后，开启圆桌论坛环节，清华大学互联网产业研究院院长朱岩主持第一个圆桌论坛“探索数字经济与地产行业未来”，五位嘉宾腾讯智慧房产高级产品专家毛长青，鑫苑科技集团CEO王亢，孚链科技创始人赵伟，世纪互联副总裁沈寓实，巨洲云科技数字空间事业部总经理喇诗海，中国民生银行总行个人金融部财富管理业务负责人赵新亮围绕话题分别发言。

    腾讯智慧房产高级产品专家毛长青表示，互联网其实一直在涉猎数字经济，而对于腾讯而言，基于微信带来的千亿流量，不管是腾讯自己还是合作公司，都集成合力致力于在吃、穿、住、行等方面打造完善的数字经济系统。以前，腾讯是要做赋能者，以帮助房地产行业完善数字化发展的产业链，而今，我们希望可以将这种产业链做的更加完善。大数据以及最新的科技产品方面，腾讯一直都是领先的，而且实现了落地。在腾讯的滨海大厦里，已经实现了人与人、人与物的信息间的打通，甚至做到了根据人流量的不同来自动调节室内的温度，这是很震撼的。

    数字化的转型与升级，离不开数据的存储与分析，腾讯打造的数字中台将面向全行业，根据所收集的消费数据、出行数据和支付数据等，来对区域进行分析，从而为房地产行业提供针对性的管理方案和决策建议。

    城智更新研究院院长、佰仕会创始人陈方勇主持了第二个圆桌论坛“城市更新中的资本运营之道”，中国房地产业协会名誉副会长兼秘书长、原北京市建委副主任苗乐如，中融长河资本总裁兼首席执行官王宇涛，鑫苑集团副总裁、鑫创科技有限公司总裁陈立洋，北京愿景明德管理咨询有限公司董事长陶红兵，高和资本证券化部董事总经理毛跃晖等分别发言。

    在“城市更新中的资本运营之道”论坛环节，鑫苑集团副总裁、鑫创科技有限公司总裁陈立洋指出，鑫苑集团是房地产领域科技化、金融化改造最彻底的企业之一，已超越传统意义上的地产范畴。我们现在更倾向于运营商的角色，包括科技运营商、产业运营商和地产运营商。谈到城市更新，陈立洋认为，之前城市更新是把老房子拆掉，有的改成住宅，有的腾笼换鸟。未来，要把创新当作城市发展的主动力，届时城市更新就不再是简单地拆掉老房子，而是要重建城市功能，必须要转向构建创新创业生态，培育适应现代创新创业主体的良好环境。比如，伦敦的金丝雀码头、上海长阳创谷、中关村智造大街等基本都是通过政策支持、老厂房改造、创新环境打造等方式，实现了从传统经济向创新高地的跃变。城市更新，尤其大城市更新，就是要向老空间要新动能，最有效的途径是构建创新创业生态，比如望京引入中关村政策以后，大量双创机构涌入，区域价值不断提升，这显然不单是资本力量推动的，更是一群拥有工匠精神的人群笃定地营造科创环境后形成的新动能。总之，我们的城市更新必须往科创方向发展，打造国际科创生态，从资本的角度来看，是一门好生意。

    鑫苑（中国）置业有限公司董事长、清华经管学院房地产协会会长张勇对本次峰会主要内容做总结发言。他指出，房地产作为中国经济支柱行业之一，也可以说是重要的支柱行业之一。我们如何跟科技、如何与其他业态相互创新，今天仅仅是一个新探索的开始，也是清华经管学院房产协会探索的开始，未来还有无穷话题有待于大家共同去探索、剖析。