二手房放量引领深圳楼市“小阳春”

    本报记者 李昱丞

    进入3月份，深圳楼市“小阳春”预期持续升温，二手房成交表现强势，成为带动市场情绪回暖的核心动力。

    深圳贝壳研究院监测数据显示，3月9日至3月15日，贝壳深圳合作门店二手房签约量创下近一年单周新高。乐有家数据同样印证市场热度：同期，深圳乐有家门店二手住宅签约量环比上涨33%，不仅超越2025年3月份高点，更达到2024年“929”新政后四季度峰值水平；当周二手房看房量环比上涨11%，市场活跃度显著提升。

    深圳市房地产中介协会监测数据显示，3月9日至3月15日二手房录得套数（指深圳市房地产中介协会以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据）为1616套，环比增长35.3%。

    回溯深圳2025年以来二手住宅逐月成交情况，根据深圳房地产信息平台的数据，其于2025年3月份达到6078套的阶段性高点，此后逐步回落，2025年5月份至2025年12月份，维持在单月4000余套的水平。步入2026年1月份，深圳二手住宅成交量达到5281套，站上荣枯线上方。2026年2月份尽管受到春节因素影响，深圳二手住宅成交量仍达到2339套，为“金三银四”做好了铺垫。

    3月16日，国家统计局发布的2026年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，2月份深圳二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，环比降幅较1月份收窄0.2个百分点。

    “2025年深圳二手房交易热度高，笋盘消化速度快，特别是第四季度二手房交易仍保持较高景气度。低价房源去化以后，市场主力供应增量为次低价房源，价格跌幅减缓。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者表示。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进对《证券日报》记者表示，二手房价格出现较长时间的充分调整，目前迎来跌幅收窄和逐渐企稳的积极信号。深圳二手房领域的刚需购房需求释放，带动了市场情绪的好转，也使得二手房价格下跌空间持续收窄。

    与二手房的火热形成对比，深圳新房市场仍受供给制约，成交相对偏弱。深圳中原研究中心数据显示，截至3月15日，3月份深圳全市新房住宅累计成交1233套，其中预售617套、现售616套。

    深圳房地产信息平台的数据显示，自2025年6月份以来，深圳新房住宅单月成交量持续徘徊在2000套以下。

    李宇嘉表示，当前深圳新房需求以改善型为主，二手房交易持续活跃并占据市场主导地位，在政策支持与产品创新带动下，“卖旧买新”“卖一买一”的住房置换链条有望打通，进而带动新房成交企稳。

    “二手房交易回暖，将为新房市场复苏提供重要支撑。深圳需进一步推动一二手房市场联动，真正促进整体楼市稳步向好。”严跃进认为，随着供给端调整充分、库存压力逐步缓解，若购房需求能够持续释放，深圳房地产市场将加速实现供求再平衡，推动成交量稳步回升与价格企稳。