上海首轮土拍平稳落槌 绿城中国掷26.75亿元落子青浦

    本报记者 陈潇

    3月13日，上海2026年第一批次住宅用地集中出让顺利完成。三宗地块分别位于嘉定新城、徐汇长桥和青浦西虹桥，总计出让建设用地面积约19.83万平方米，成交总金额约68.09亿元。

    从成交情况来看，本轮土拍整体保持平稳。三宗地块中，两宗以底价成交，一宗小幅溢价成交，房企投资延续理性态势。

    青浦地块在开拍前最受市场关注。该地块区位优势较为明显，最终由绿城中国控股有限公司（简称“绿城中国”）以约26.75亿元摘得，溢价率为6.57%，成交楼面价约3.20万元/平方米。

    中指研究院上海数据总经理张文静向《证券日报》记者表示，青浦西虹桥地块紧邻2号线潘祥路站，30分钟直达市中心，交通优势显著。商业配套方面，2公里内汇聚蟠龙新天地、万科天空之城、COSTCO开市客等高端商业；周边有优质教育资源；此外，地块西侧规划有10公顷大型绿地体育公园，生态禀赋突出。

    值得一提的是，青浦西虹桥地块所在的大虹桥板块近期已有成交案例。去年11月，该地块西侧相邻地块由浙江宝业房地产集团有限公司竞得，溢价率5.17%，成交楼板价约31561元/平方米，整体市场成交保持平稳。

    除了青浦地块外，其他两宗地块以底价成交。其中，嘉定新城地块由象屿地产集团有限公司和中国金茂控股集团有限公司组成的联合体以14.59亿元底价摘得，成交楼面价约为2.45万元/平方米。

    徐汇长桥地块最终由上海实业城市开发集团有限公司以26.75亿元底价摘得，成交楼面价约为4.85万元/平方米。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，本批次三幅地块存在一定差异。徐汇地块虽然区位和交通条件较好，但由于商业配比达到25%，在一定程度上增加了项目开发难度和资金沉淀，对房企的综合运营能力提出更高要求；嘉定地块整体条件较为优越，但房企会综合考虑周边新盘去化情况以及区域供应节奏等因素；青浦地块的优势则在于区位稀缺性，双轨交覆盖且位于虹桥核心区域，具备较好去化预期，因此房企参拍积极性较高。

    张文静表示，此次上海土拍作为2026年第一批次住宅用地出让，亦是“沪七条”政策工具箱落地后的首次土拍，以平稳开局传递出积极信号：核心地块仍具吸引力，但溢价空间有限，有利于引导市场预期回归理性，为后续房企合理补货留出从容空间。

（编辑 孙倩）