核心区地块成交热度不减 保利发展连续落子杭州

    本报记者 陈潇

    杭州土地市场节后持续释放热度回升信号。

    3月10日，杭州钱江世纪城核心区一宗低密宅地成功出让。经过23轮竞价，该地块最终由保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以15.86亿元总价竞得，成交楼面价38084元/平方米，溢价率16.11%。

    就在几天前，保利发展还竞得杭州一宗住宅地块，溢价率高达51.08%。连续两次落子核心区地块，显示出保利发展对杭州市场的持续看好。

    中指研究院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者表示，保利发展几天之内连夺杭城两宗核心区宅地，战略意图清晰，也反映出杭州土地市场“少而精”的供应策略与房企“稳而准”的投资策略形成共振，核心区资产的稀缺价值与抗风险能力在当下市场中愈发凸显。核心区地块成交热度仍在。

    核心区地块热度不减

    具体来看，3月10日钱江世纪城地块虽未出现极高溢价，但整体竞争依然较为充分。

    中指研究院华东大区常务副总经理高院生表示，相较2025年钱江世纪城部分热门地块，本次地块竞拍热度有所下降。自2025年四季度以来，杭州房地产市场整体流速有所放缓，房企拿地策略更加理性谨慎。

    不过，从最终成交结果来看，该地块楼面价仍达到3.8万元/平方米，高于周边部分项目的地价水平，显示出核心区优质资源仍具较强吸引力。

    中指研究院数据显示，该地块容积率仅1.8，是近年来钱江世纪城板块出让住宅地块中容积率最低的一宗。业内普遍预计，未来该项目有望规划为“洋房+小高层”组合，以低密改善产品为主要定位，在板块内形成差异化竞争。

    此外，奥体和世纪城板块内强劲的去化表现，为本次出让提供最直接的市场信心。高院生表示，保利发展在世纪城核心区开发的保利·天珺项目，上市以来持续热销，提供了最精准的一手市场感知与客户洞察，使其敢于在同一价值圈内再度落子。保利发展有望通过项目联动，进一步巩固其在板块内的品牌优势与市场份额，地块低密属性也为其打造差异化改善产品提供了充足溢价空间。

    连续布局

    折射投资信心

    事实上，在本次成交之前，保利发展就在杭州土地市场掀起一轮热潮。

    3月6日，杭州春节后首场住宅用地出让中，上城区城东新城单元地块经过109轮竞价后，由保利发展以32.24亿元竞得，溢价率达51.08%。

    业内人士分析认为，该地块能够获得较高溢价，与其区位条件和产品潜力密切相关。

    从资源禀赋来看，该地块南向直面京杭大运河、西临麦庙港，拥有较好的景观资源。同时距离地铁4号线新风站约200米，一站即可直达杭州东站枢纽，周边生活氛围成熟。

    值得一提的是，该地块北侧即为绿城中国控股有限公司于2025年3月竞得的“翠隐江粼”项目，该项目自2025年9月份入市后持续热销。“本次成交楼面价较翠隐江粼项目上涨约11.8%，进一步凸显核心区稀缺景观资源的市场溢价能力。”高院生表示，此外，该地块已被列入杭州市住宅品质提升试点项目，未来有望通过“高层+低密”的产品组合，在板块内形成差异化竞争优势，进一步激发市场需求。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企投资更强调安全性和确定性，因此更加倾向于选择人口吸引力强、需求基础稳固的核心城市。

    “像杭州这样的强二线城市，改善型需求仍然较为活跃。特别是奥体、城东新城等核心板块，新房项目去化表现较好，这些因素都会增强房企在当地持续投资的信心。”严跃进表示。

（编辑 才山丹）