土地市场有望迎来活跃窗口期

    本报记者 陈潇

    2026年开年，土地市场运行平稳有序，随着一线及重点二线城市陆续公布首批供地清单，优质地块将在节后集中入市，土地市场有望迎来新的活跃窗口期。

    从成交表现看，1月份北京、上海等核心城市率先完成开年土拍，整体节奏稳健。上海先后举行两场土拍，共推出5宗地块；北京完成开年首拍，3宗宅地顺利成交。全国范围内，土地市场整体以理性成交为主，企业投资更趋精准。

    “近期，不少成交地块多为上一年度收尾批次，市场更多呈现承前启后的过渡特征。伴随新一轮供地计划的发布，优质资源正加快推向市场，企业布局窗口正在打开。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

    事实上，部分核心板块已展现出较高热度。1月30日，杭州一宗宅地吸引十余家房企争夺，经过30轮竞价，由浙江本地民企以8.77亿元竞得，溢价率19.81%；2月10日，成都锦江区攀成钢板块一宗宅地吸引多家房企参与，最终以约23%的溢价率成交。上海土拍中，也有本土企业积极出手，显示出区域深耕型企业投资信心正在增强。

    不少地区优质地块热度不减，以成都为例，其商品住宅成交面积连续多年保持全国领先，市场韧性持续显现。“近期成交的地块是2015年之后，攀成钢板块近十年来的首块宅地供应。由于长期未有新增住宅用地供应，目前该板块新房市场处于断供状态。板块内绿地锦天府、吉宝凌云峰阁、伊泰天骄等成熟小区均为高端品质项目，板块高端改善属性突出。”中指研究院成都公司总经理黄雪向《证券日报》记者表示。

    从拿地企业结构看，近期活跃主体多为深耕本地的国企和民营企业。例如，青岛市北区闫家山板块地块由海信地产竞得，上述成都地块由锦江统建斩获，杭州、上海亦出现本土企业加码土地市场的身影。业内分析认为，在当前阶段，房企更加注重区域聚焦和产品力打造，通过精细化运营提升项目确定性。

    与此同时，备受关注的一线城市2026年首批住宅用地清单也陆续出炉，可以看到节后供地节奏明显提速。

    2月初，北京发布2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地块，涵盖东城、丰台、顺义、昌平等区域，区位条件与配套成熟度均较为突出。

    此前，上海公布2026年拟出让住宅用地清单及出让预告，徐汇、嘉定、青浦等区域3宗地块将于2月上旬发布出让公告，3月中旬组织交易，优质板块供地节奏逐步明朗。

    总体来看，随着供地结构进一步优化，土地市场正在进入新一轮起点，核心城市优质地块将集中亮相。业内预计，伴随“好房子”建设加速推进，优质板块有望作为今年房企重要发力点，成为稳定市场、激活增量市场的核心抓手。