一线城市新房市场热度不减 深圳今年首个“日光盘”已现

    本报记者 张芗逸

    步入2025年，楼市回稳向好的态势还在延续。其中，一线城市新房市场热度不减，已经有“日光盘”出现。据记者了解，深圳市龙岗大运板块某新房楼盘于1月11日开盘，并于当日售罄145套房源，销售金额超7亿元。

    “此前深圳取消了绝大部分地区的限购，政策效应明显。其中龙岗属于消化不错的片区，政策利好加上开发商大力推盘，市场需求得到充分释放。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示。

    除了“日光盘”的亮眼表现，一线城市新房市场整体情况同样可观。截至1月12日，2025年一线城市新房成交面积累计为147.6万平方米，同比增长72.2%。其中，北京、上海、广州、深圳新房成交面积分别同比增长24.9%、33.4%、141.4%、216.7%。

    “2024年以来的房地产政策效应在一线城市充分释放，持续的政策激励有效刺激了购房需求。”58安居客研究院院长张波告诉《证券日报》记者。

    广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受《证券日报》记者采访时分析称，2025年一线城市新房市场热度的持续受多方面因素影响。一方面，经过近三年的调整，一线城市的房价回归到比较利于需求释放的水平；另一方面，放松限购、降低房贷首付比例、降低房贷利率等利好政策对刚性和改善性购房需求都相对集中的一线城市来说最为有利。

    “持续用力推动房地产市场止跌回稳”是去年召开的中央经济工作会议明确的2025年重点任务之一。展望2025年全年，一线城市房地产市场是否能保持开年以来的热度？

    张波表示，就二手房来说，成交量是房价稳定的基础，若今年春节后一线城市二手房成交量依然处于荣枯线之上，市场将有望持续保持一定热度。一线城市的新房市场则更多受限价影响，新房、二手房价格倒挂区域有可能形成快速去化。2025年一线城市二手房价格整体已有触底反弹迹象，这也会让新房受到市场更多关注。

    严跃进认为，在政策效应持续释放、购房成本逐步降低影响下，一线城市房地产市场热度将得到延续，从而对全国房地产市场形成示范效应。

    “基本面向好将有助于实现稳住楼市的目标。”李宇嘉表示，另外，2024年底提出的城中村改造、收购存量商品房用作保障性住房、地方政府专项债券盘活存量闲置土地等增量政策的落实到位也将助力2025年房地产市场回稳向好。

    张波表示，对于一线城市来说，为达成稳住楼市目标，既要在供给侧做好匹配，也要及时进行需求侧政策的优化。当前面向改善性购房需求的市场供给量依然很难满足市场需求，政策上可以引导进行供给侧优化。另外，目前北京、上海、深圳的限购政策还未完全放开，要根据市场变化进行动态调整，尤其是城市外围供应量偏大的区域，限购的放松还需要小步推进。

（编辑 上官梦露）