今年上海首轮集中供地首日揽金495亿元 业内人士称开局良好符合预期

    本报记者 王丽新

    6月1日，上海今年首轮集中供地启动，当日成功出让20宗土地，其中16宗由于仅有一家房企报名，均底价成交，剩余4宗地块于6月1日竞价，最终均溢价成交，首日拍卖土地总计成交金额为495亿元。

    据早前发布的出让公告可知，此轮供地共包括36幅地块，土地总面积约为199.71万平方米，起拍总价约为806.51亿元，涉及金山区、徐汇区等12个地区。6月1日，上海核心区域如徐汇区斜土街道、杨浦区平凉社区的地块均溢价成交，余下16宗地块将于6月2日至8日期间分批现场竞拍。

    “今日上海土拍整体开局良好，土拍首日的结果也基本符合预期，尽管经历了疫情和土拍延期，但并未对房企的参拍热情造成很大影响。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《证券日报》记者表示，从拿地企业性质来看，央企、国企、民企、混合所有制企业以及地方国企均积极参与并有所斩获，可见无论是“补仓”的企业，还是打算进入上海房地产市场的企业，都对上海疫情之后经济复苏前景持看好态度。

    从上海地块的投资价值来看，同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示，内环内的旧改项目地块、内中环和中外环间优质地块、外环外库存压力较小的区域都有较好的投资机会。此外，也要关注金山区、奉贤区和临港区这些区域内的微观投资机会，尤其个别地块地价调整有优势的情况下，可以择机拿地。

    从所有地块报名竞拍的情况看，“大部分民营房企的参与积极性不高，这并非是降低拿地门槛就能解决。”宋红卫表示，一是由于上海的拿地门槛绝对值比较高，降低的只是参加的资格和监管资金额度的问题，并非降低了土地价格；二是大部分房企受困于现金流紧张及偿债压力，从百强房企来看，60%的房企已经暂停拿地。

    “目前19个城市完成首轮集中供地出让，其中流拍地块合计占比17%，较去年第三批次有小幅上涨但明显低于去年第二批次集中供地32%的流拍占比。”中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞表示，此外，底价成交地块合计占比61%，较去年第二、第三批次明显降低；溢价成交地块和触顶成交地块占比较去年二、三批次明显增多。整体上看，土拍市场回温迹象明显。

（编辑 乔川川）