房地产市场走向如何，明年会回暖吗？

    转眼已到年末，2021年楼市发生重大变化，可谓大起大落。上半年深圳因天价别墅冲上热搜，下半年开发商们迎来至暗时刻，不断调控整治，限购限贷，增收个税等，大量房企资金链断裂，债务违约，频现危机，连恒大也未曾躲过，可以说过去20多年都没这么煎熬过。不平凡的一年，还有两天，也要翻篇了。

    跟随着凛冽的冬天一起，永远被尘封在我们的记忆中。那么，明年的楼市，房地产市场走向如何？会回暖吗？

    虽然下半年楼市寒冬，很多民企没有熬过去，但是国家出台了相关的维稳政策，重申住房不抄，在良性循环导向下，房地产行业未来会出台支持措施，带动行业融资、销售、购地等逐步回归常态。主要从以下几个信号中看：

    1、央行二次降准，放水约1.2万亿元

    7月15日，央行首次降准，释放长期资金约1亿元。12月6日央行再次宣布全面降准，释放资金约1.2万亿元。也就是说，今年降准释放的资金共约2.2万亿元。

    2、银保监会表态，促进楼市平稳健康发展，信贷政策松动，融资环境改善

    12月3日，银保监会表示，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款，并购贷款，加大保障性租赁住房的支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

    12月9日，央行发布最新数据显示，11月居民中长期贷款新增5821亿元，同比多增763亿元，连续2个月同比正增长。

    预计后续房贷关系将回归正常，以促进房地产市场平稳健康发展。

    3、高层定调重申：房地产业是支柱产业

    12月11日，中国经济年会上，国家发改委副主任兼国家统计局局长宁吉喆表示，房地产是支柱产业，住房更是居民的消费。

    回顾历史，高层强调房地产是支柱产业的地位发生在2003年的非典时期和2008年的金融危机之后，2021年，房地产又被定位为支柱产业的地位，很值得回味。

    4、房产税稳妥推行，试点时间5年

    12月13日，全国人大官网发布，对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定（草案）》的说明中，提及“由于房地产市场全国差异很大，实际情况十分复杂，房地产税立法工作需要循序渐进，稳妥推进”，且试点期限建议为五年。也就是说，除了试点城市外，其他城市5年内将不会落地实施房产税。

    5、政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位

    近日，住建部部长王蒙徽在接受新华社采访时重点明确了明年重点工作，以及如何促进房地产市场良性循环和健康发展的四项重点工作。

    央行于24日召开第四季度例会，强调“维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。”

    结合中央政治局会议及中央经济工作会议中对房地产行业定调，2022年，政策层面将继续坚持“房住不炒”的定位，行业去杠杆节奏将得到适度控制，个人按揭贷款将迎来适度松绑。

    有专家表示，目前房地产市场处于“基本面底部区域+政策底”的组合，政策不断释放积极信号，供需双方的信用贷款环境有所改善，第四季度央行强调金融机构要支持房地产合理的资金需求，此次降准加上市场释放积极信息，可以在一定程度上缓解房企的现金流压力，提高房地产市场的积极面。

    也就是说，开发商的资金压力正在缓解，加上政策支持，市场开始回暖，这相当于现在正是房地产市场行情，或者说是触底后即将上升的临界状态。

    总的来说，国家对“稳定”的要求并不是原地踏步，而是“稳定中上升”的期待，稳定中上升才是能够发展的健康市场。这样才能成为稳定社会经济和发展的重要支柱。

    现在的房地产业仍然是经济的支柱产业，毫无疑问，它在相当长的时间内仍将发挥重要作用。