本报记者 王丽新
“上半年，中国房地产行业保持了30%的增速发展，高位运行，预计接下来增速会减缓。”8月18日，在越秀地产2021年中期业绩说明会上，越秀地产董事长、执行董事林昭远向《证券日报》记者表示，对于越秀（地产）来说，规模还是要保持适度增长，定调是在千亿元规模基础上“稳中求进”，未来三年保持高于行业平均增长速度发展，当然也要看市场机会，机会好不排除快一点。
从中期业绩报告来看，截至2021年6月30日，越秀地产营业收入为242.4亿元，同比上升2.2%；权益持有人应占盈利为23亿元，同比上升15.3%；核心净利润为21亿元，同比上升5.6%；董事会建议宣派2021年中期股息每股0.326港元，按港元计算同比上升14.4%。
“上半年公司积极努力向上，从增长速度角度看是比较满意的。”林昭远表示，供货情况也符合预期，全年可销售货值为1866亿元。随着下半年供货推进，有信心完成全年目标。越秀地产资本经营部总经理姜永也表示，今年合同销售目标1122亿元保持不变，上半年完成销售额474亿元，已完成全年目标的42%。
强化多元化取地
在投资方面，目前来看，越秀地产可谓是集中供地模式的“受益者”，斩获颇丰。
2021年上半年，越秀地产充分运用多元化、特色化“6+1”增储模式，并积极研究土地出让新政，制定相应的应对策略，以合理的价格分别于广州、东莞、杭州、苏州、南京、宁波、武汉、长沙、北京、重庆和毕节新增23幅土地，总建筑面积约为500万平方米，约51%以非公开市场模式获取，其中TOD、城市运营、国企合作增储模式分别占新增土储的4.2%、29.8%、6.6%。
从城市布局来看，越秀地产表示，继续坚持“1+4”全国性布局战略，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西南地区，新进入北京、东莞、宁波、毕节4个重要城市。
截至2021年6月30日，公司在全国战略布局25个城市，总土地储备约为2809万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约54.6%。此外，越秀地产上半年从公开市场取得一个TOD物业项目，新增TOD物业项目土地储备21万平方米。截至2021年6月30日，共拥有6个TOD物业项目，布局广州黄埔、增城、番禺三大片区，总土地储备达到406万平方米，约占大湾区土地储备的26.5%和总土地储备的14.5%。
“22城实施集中供地后，越秀（地产）抓住了机会，新进了一些城市，还是比较有利的，但跟以前的投资标准没什么太大差异，公司会按照盈利水平去设定目标。”林昭远向《证券日报》记者表示，“越秀（地产）这几年通过多渠道取地，非公开市场取地很有成效，目前市场上企业形态不一样，有些企业出现困难，收并购机会变多，在进入机制上，企业一般会判断标的项目本身流动性和化率情况，谨慎理性比较正常。
从越秀地产本身今年的投资规模来看，林昭远表示，在拿地方面坚持“以销定投”原则，一般投资额占销售额的40%以内，在保持信用评级和符合“三道红线”要求前提下，按照全年投资强度来铺排投资任务。
三道红线全部绿档
从财务盘面来看，越秀地产上半年积极拓展多元融资渠道和方式，优化债务年期组合和债务结构，融资成本持续降低。
截至6月30日，越秀地产三道红线保持绿档达标，剔除预收款后的资产负债率、净借贷比率和现金短债比分别为69.4%、49.8%和1.80倍，财务健康稳健。
上半年，越秀地产于境外成功发行6.5亿美元5年期和1.5亿美元10年期美元债，票面利率分别为2.8%和3.8%，融资成本创本公司境外发债的历史新低。此外，报告期内，越秀地产平均借贷成本同比下降26个基点至4.45%，继续保持穆迪和惠誉投资级信用评级。
对于下半年的融资安排，越秀地产财务总监、执行董事陈静向《证券日报》记者表示，“融资方面会根据实际生产需求按既有节奏安排，公司与金融机构有良好合作，银行授信额度较高，目前来讲一切都比较正常。”
值得关注的是，“三道红线”融资新规实施以来，不少房企减少负债规模，降速发展。对此，
林昭远向《证券日报》记者直言，“降档降速，大家都不一样，越秀（地产）还是保持稳健增长速度，从杠杆角度看还有一定空间。
此外，林昭远在业绩会上还谈及企业下半年的发展战略及重心。他表示，企业会按照政府提出的坚持“房住不炒”、“因城施策”的总基调，保持平稳发展。按照企业年初的既定目标，抓好开发、销售，做到保供货、保销售、保回款、保评级、保“三道红线”绿档。同时，在投策略上，继续巩固“6+1”多元化、特色化的增储，继续深化“1+4”的全国性布局，还要加快开发速度，特别是竣工交付节奏。在财务上，作为企业一直以来的强项，继续保持在财务成本和融资的良好能力。公司管理层有信心完成年度销售及各项经营目标，持续为股东创造价值。
（编辑 孙倩）
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