越秀地产：“轨交+物业”战略顺利推进 上半年核心利润持续增长

    本报记者 赵琳

    8月24日下午，越秀地产（00123.HK）发布了2020年中期业绩公告。上半年，公司围绕“优化结构提效益，经营驱动促发展”的年度工作主题，通过持续提升运营和管理能力，克服了疫情带来的不利影响，实现了经营业绩的稳健增长。

    报告期内，公司实现营业收入约为237.1亿元（人民币，下同），同比增长8.8%；权益持有人应占盈利约为19.9亿元，同比增长6.7%；核心净利润约为19.9亿元，同比增长8.5%。

    合同销售再创历史新高

    为应对疫情给房地产市场带来较大冲击的影响，越秀地产采取有效应对措施，加快项目复工复产，创新销售方式，积极推进在线销售。同时，把握疫情有效控制后二季度市场出现的快速反弹行情，重点抓好销售和现金回流，在上半年波动的市场环境中，仍实现了合同销售同比增长，合同销售额再创历史新高。

    上半年，越秀地产实现合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约375.6亿元，同比增长1.8%；完成全年合同销售目标802亿元的46.8%；合同销售均价达到每平方米2.47万元，同比上升9.8%。

    值得一提的是，上半年越秀地产继续保持稳健安全的财务状况。截至2020年6月30日，公司现金及现金等价物及监控户存款总额约为301.6亿元，与年初基本持平；净借贷比率为71.2%，较年初下降2.8个百分点。上半年，越秀地产在境内成功发行15亿元公司债，发行期限3+2年，发行票面利率为3.13%。报告期内，公司平均借贷成本同比下降5个基点，至4.71%。

    多渠道增加优质土地储备

    上半年，越秀地产轨交项目保持亮丽的销售业绩。去年收购的三个轨交项目品秀星图、品秀星樾和品秀星瀚上半年持续热销，实现合同销售约50.5亿元，同比增长141.6%，与广州地铁集团的战略合作持续顺利开展。公司凭借与广州地铁集团的战略合作关系，透过与其最终控股股东广州越秀集团订立两份期权契约，已落实取得可收购两个轨交项目水西项目和镇龙项目51%权益的权利，两个项目总建筑面积约为105万平方米。越秀地产计划于今年第四季度行使两份收购期权并完成项目收购。收购完成后，公司轨交项目的土地储备总建筑面积将增加至419万平方米，占截至2020年6月30日总土地储备的17.7%。

    在土地储备方面，报告期内，越秀地产通过多元化购地方式，以较低溢价于广州、杭州和苏州3个城市新增5幅优质土地，总建筑面积约为110万平方米。其中，通过“住宅+配建”模式以底价获得广州番禺长隆南地块，令土储增加约44万平方米。

    此外，越秀地产持续巩固“1+4”全国性布局，深耕大湾区、重点发展华东地区、华中地区、北方地区及西部地区，在全国战略布局19个城市。截至2020年6月30日，总土地储备约为2363万平方米，其中大湾区土地储备占总土地储备约53.9%。

    值得一提的是，通过坚持“住商并举”的发展战略，利用独有的“越秀地产－越秀房托”商业双平台运作优势，持续完善“开发+运营+金融”的发展模式，上半年越季地产在商业运营方面保持稳定态势。其中，租金收入约2.9亿元。位于广州珠江新城的越秀金融大厦期末出租率为95%，保持高位运行，租金收入1.8亿元，同比上升3.8%。公司持股38.37%的越秀房产基金实现收入约8.3亿元。

    展望下半年，越秀地产董事长林昭远表示：“将继续紧绕‘优化结构提效益，经营驱动促发展’的工作主题，坚持高质量稳健发展，深化‘轨交+物业’战略的实施，全力以赴完成年度销售及各项经营目标，不断提高股东的资金回报率和股东价值。”

（编辑 田冬）