房企抵御经济周期波动 出路要修炼内功后落在产品上

    房地产是中国市场经济极为重要的一环，中国宏观经济走势如何？

    在“新思路新模式新征程——2018年华夏房地产投融资高峰论坛上，国家行政学院经济部副主任、教授王小广分析认为，“经历了稳中有降、稳中有进的阶段，中国经济正进入到“稳中有变”的阶段。但‘变’存在不确定性。未来中国经济的走向如何？我们的判断2019年-2021年态势或不乐观。”

    而对于房地产市场的发展，《华夏时报》总编辑、著名财经评论家水皮水皮指出，“最终开发商的出路或者房地产的出路还是要落实到产品上，过硬的产品始终是我们抵御房地产行业波动经济周期的不二选择，希望大家能够把握住、把握好这种方向和节奏，在市场调整过程中更好的修炼内功稳步发展。”

    在此次论坛上，由中国社科院、华夏时报、58同城安居客联合重磅首发《中国房地产大数据报告（2018）》。中国社科院财经战略研究院研究员邹琳华指出了2018年房地产市场发展现状与存在问题，并对2019年走势进行了预测。邹琳华指出，外部环境尚未向好，而住房调控政策保持了持续性与稳定性，住房资金面略有改善，一线城市有望重新成为楼市避风港、三四线城市楼市热度难以为继、房屋租赁产业将迎来大发展。

    在“房企投融资新战场的破局之道与未来趋势”话题上，四川信托总裁刘景峰、信达投资资产管理总经理吕飞等几位嘉宾认为，目前房地产融资还存在债权融资规模大、短期资产多等几个问题。对于投融资来说，最主要是企业和市场怎么匹配的问题。

    在市场环境愈加艰难的情况下，做好房地产这一主业之外，不少房企将目光投向了业务创新和产品创新，在产品系列的打造、绿色建筑的建造、装配式建筑的运用、智能化的应用、跨领域的融合创新等方面下工夫，试图通过业务和产品的创新来破局，开辟企业新的增长点。而对于房地产创新模式，参会嘉宾多表示，创新是被动的，房地产行业进入成熟阶段，竞争惨烈，逆水行舟不进则退。创新也是主动的，在这种竞争背景下，谁能活下去，在行业竞争中，谁能够拥有竞争优势。创新并不是说有天翻地覆的变化，对于每个企业来讲，把自己没有的东西用到自己企业当中就是创新。对于企业内部来说，通过管理创新，提升经营点；通过财务创新，让成本变低；通过产品创新，打造超低能耗产品。服务创新，也是未来发展的一个方向，在服务方面做到极致，利用互联网思维，把跨界服务理念应用到房地产内，无疑将会提高企业的核心竞争力。