万物梁行管理面积超1亿平方米 开拓行业赛道新格局

    本报记者 王丽新

    如果说10年前，一个房企干地产的总经理可审批100万元工程款，那么若调到物业板块，审批的就是5万元。但如今，一家物业管理企业的市值一般都超过地产为主营业务的母公司市值，从行业视角来看，物业行业的未来则是“蓬勃发展”。

    “10年前，在我办公室往外看CBRE（世邦魏理仕）向全球招租的时候，我问每一个进办公室的人说，十年后，上面能不能写着万科物业向全球招租。”近日，万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全向《证券日报》等媒体表示，“这曾是我心里的一个小目标”。

    在朱保全“转战”物业后，万科物业逐渐开始进入办公物业管理运营市场。从2014年确定商企业务为独立业务单元发展的运营战略到2018年收购戴德梁行（Cushman&Wakefield）4.9%的股份，再到2018年10月万科物业正式对外公布“住宅商企两翼齐飞”战略，商企业务逐渐成为万科物业的重要业务板块，其主要业务为商业物业及资产管理与综合设施管理。

    “融合10个月以来，万物梁行业务已覆盖149城、拓展新项目超140个，共服务项目超1140个，管理面积超1亿平方米，商写物业领域规模在大中华区处于绝对领先地位且还在扩大。”万科集团物业BG合伙人、万物梁行董事长李庆平也向《证券日报》等媒体表示。跟万科物业一起合作之后，万科物业特有的科技赋能+共享平台，赋予了万物梁行很强的提效和成本控制，让万物梁行可向外提供很高性价比的产品和服务，构成后续重要竞争力。

    据中信证券及第三方咨询公司提供的资料，万物梁行在国内商写物业服务领域的规模较为领先，并且在业务多元化布局和新兴业态探索方面也取得了不错的成绩。2020年新增的140多个在管项目中，“头部企业总部+全国分布式职场”“超高层综合体”的业务生态抢眼，相继签约美团、饿了么、快手、海康威视、爱尔眼科等企业总部项目，以及武汉恒隆广场、长春海容广场、重庆陆海天地等超高层综合体。

    “万物梁行在国内商写物业服务领域已成为头部企业之一，加快提升了万科物业非住宅业务的占比，均衡和丰富了物业管理业务的细分市场，抢先占据了行业赛道。”地产分析师严跃进向《证券日报》记者表示，不过，在宏观经济发生变化的大势下，商业办公市场亦有压力和新机遇，需企业调整好自身核心竞争力与市场的接轨能力，抓住新机遇拓展业务。

    “在中国当下用IoT（物联网），用互联网、用区块链技术去改造传统服务业，特别是不动产服务业，是有广阔前景的。”李庆平进一步称，目前5G、数字新媒体，TMT等行业相关企业迅速发展，且随着未来战略重点发力科技、互联网、高端制造业、数据中心、医药等前沿领域，将会有更多的自用型企业总部、研发中心、高新园区、全国分散型职场等物业类型，出现井喷式增长。

    此外，在李庆平看来，高速行业发展带来大量自建或租赁的FM服务（设施管理）缺口，对FM服务商专业化的管理将有更全面和多元化的需求。

    “中国的FM市场正处于蓬勃发展的早期，对标国际成熟市场水平有较大发展空间。同时，国内行业龙头企业迅速发展、跨国公司在国内市场需求的持续增长，同样为中国FM市场发展创造了更广阔的空间。”朱保全说，“这也是经国际五大行数百年历史验证的刚性需求与业务模式”。

    在这种大势下，万物梁行正逐渐由一家传统的服务公司向一个科技型的服务公司坚定转型。正如李庆平所示，“基于长期主义，希望未来能够为行业带来改变，为客户提供不动产的全生命周期一站式服务。”

（编辑 上官梦露）