持续保持高盈利能力 合景泰富获多家机构看好

    本报记者 姜楠

    日前，地产公司合景泰富2019年业绩出炉，显示持续保持盈利能力，获多家机构看好。

    今年3月份以来，包括花旗、大和、富瑞、野村、高盛、汇丰、摩根士丹利等多家机构均看好合景泰富的发展前景。

    中金公司发布的报告表示，合景泰富销售额率先重拾增势，物业管理业务迈入快车道，维持合景泰富盈利预测和“跑赢大市”评级。

    亿翰智库最近发布的一份报告显示，从2019年业绩表现来看，合景泰富销售业绩为861亿元规模居中，但盈利表现突出，2019年公司核心利润取得大幅增长，同比增长36.8%至52.1亿元，增幅创近5年新高；另近十年来，合景泰富的毛利润率始终维持在30%以上水平，盈利能力表现优异。

    为什么合景泰富能多年维持较高的利润水平？亿翰智库指出，合景泰富核心利润较高主要有三方面原因，一是优质的土储布局和成本管理拓展了企业的盈利空间；二是投资性业务进入收成期，为集团提供稳定现金流保障；三是城市更新全面推进，进一步助力集团未来规模增长及盈利增长。如果这三方面的优势可持续，未来合景泰富的核心利润仍将维持在较高水平。

    合景泰富除了在公开市场和收并购方面坚持深耕外，在城市更新方面也取得较大突破。截至2019年12月底，g公司在广州、深圳、佛山三个城市共已签约26个旧改项目，预计总可售建筑面积约1373万平方米，可售货值约5850亿元。

    此外，合景泰富较早涉猎投资物业，并且投资物业种类不断丰富，规模不断提升。在投资物业种类方面，合景泰富先后进军了商业地产，如商场、办公楼、酒店以及长租公寓等；且投资布局多聚集在核心城市群或高能级城市。

    资料显示，截至2019年底，合景泰富已在大湾区、长三角、重庆、成都等核心地区开发多个商业项目，其中商场8个，写字楼8个，酒店17个。公司2019年权益持续性经营收入为24.3亿元，同比增长49%，成熟商场经营利润率为52%，成熟写字楼经营利润率为86%，提供了稳定的现金流入与利润支撑。

（编辑 李波）