阳光100再售项目股权 土储变现支持新业务布局

    本报记者 王峥

    在宣布由开发商向运营商转型后，阳光100近期也加速了土储的去化。

    4月14日，阳光100宣布，其附属公司拟向佳兆业附属公司出售目标公司100%股权及债权，总代价约46.6亿元，目标公司的主要资产为位于广东清远市的房地产项目，土地面积515.62亩，计容总建筑面积1183327平方米。

    这是阳光100近来宣布的第二宗出售资产的交易。4月2日，阳光100公告出售重庆一项目70%股权予融创。业内人士认为，这表明阳光100加速土储变现的计划推进顺利，这将有助于其回笼资金，降低负债，支持新业务发展。

    最新的公告显示，双方协议转让目标公司已发行股本的100%，代价为4，397，000，000元，及向佳兆业转让债权约264，241，775.98元，总代价为4，661，241，775.98元。公告显示，阳光100间接拥有目标公司55%的股权。

    阳光100表示，此项交易可以使得公司提前获利退出，有利于改善经营性现金流，持续降低财务风险。

    阳光100管理层在3月底的业绩发布会上称，2019年将加快土储去化，土地出售的收入预计为几十亿元至上百亿元。据公开资料，截至2018年12月31日，阳光100的土地储备总建筑面积为1502万平方米，土地储备面积按平均售价计，货值达到近2000亿元，其中包含大量一、二级联动开发的土地，土储规模和质量远高于同等销售规模的房企。

    据了解，本次出售的清远项目属于普通住宅产品，而传统住宅开发并非阳光100未来的重点。阳光100董事长易小迪此前曾表示，阳光100正由开发商向运营商转型，商业模式由开发利润向服务升值转变，服务性收入在不断上升，尤其创新产品喜马拉雅势头良好，将成为阳光100未来最大的增长点。街区综合体项目交付的多个项目均有良好的运营，成为当地城市会客厅，形成了品牌效应。