上市房企公司债发行额明显下降

    在房地产行业去杠杆的背景下，房企融资渠道普遍收紧。统计数据显示，2017年上市房企公司债发行金额同比显著下降。

    公司债发行额减少

    据统计，2017年，申万房地产行业企业共发行公司债金额810亿元，同比减少89.6%。2016年为7782亿元。

    今年以来，该数据尽管环比有所回升，但相较于2016年同期的3314亿元仍显著减少。统计数据显示，截至4月29日，申万房地产行业企业今年以来共发行公司债576亿元。

    中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，从今年一季度情况看，房地产企业盈利情况良好。但调控的影响将逐渐显现，信贷政策收紧，企业资金成本上涨，房地产企业的利润率将有所降低。

    信贷政策进一步收紧

    随着房地产去杠杆的深入，银行信贷端同步收缩，出现房贷额度收紧、利率上调的态势。中国证券报记者调研了解到，今年以来银行房贷利率普遍上调，且商贷放款周期与公积金贷款看齐，审核更为严格。业内专家表示，房地产信贷及融资监管趋严，将严防资金违规进入楼市。

    多家银行对首套房贷利率全面收紧。融360数据显示，3月份，全国首套房贷平均利率为4.49%，环比上月上升0.45%。部分地区银行收紧首套利率折扣。在全国35个城市533家银行中，59家银行3月份首套房利率折扣上升，12家银行停贷。

    《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》近日发布，对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出了明确规定。推进住房租赁资产证券化，有助于盘活住房租赁存量资产，加快资金回收，提高资金使用效率，引导社会资金参与住房租赁市场建设，有利于降低住房租赁企业的杠杆率。