城建发展20.28亿元北京拿地 二环内或迎来四合院新产品

    本报记者 陈潇

    11月19日，北京土地市场迎来一宗备受关注的住宅用地出让——位于二环内东城区的祈年大街地块最终由北京城建投资发展股份有限公司（以下简称“城建发展”）以20.28亿元竞得，成交楼面价81120元/平方米，溢价率约4%。

    规划资料显示，祈年大街地块总占地约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率仅1.1。其中一地块应严格遵循北京老城风貌、传统四合院形态及文物保护等要求进行建设，以优化片区街巷肌理，落实老城高质量发展。禁止通过高低配的方式建造别墅及私家庄园。

    中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示，二环内稀缺住宅用地供应有限，2020年至2023年，内城连续四年住宅“零供应”，这类低密度地块天然稀缺，市场关注度极高。

    不过，张凯亦坦言，该地块开发也存在挑战。例如，项目住宅体量不超过总规模的70%，其中紧邻历史文物金台书院的地块限高仅为3.3米，并须遵循传统四合院形制建设并实施“整院售卖”。其余三个地块建筑限高为18米，预计将规划为6层以下的低密度住宅产品。这些约束条件在体现古都风貌保护要求的同时，也对开发商的文化理解力与产品创新力提出更高挑战。

    “从未来市场预期看，参考去年东城区金鱼池地块15万元/平方米的期房指导价，本项目预计未来售价可能突破15万元/平方米，其中四合院类产品或因稀缺性拥有更高溢价。”张凯表示，成功开发此类项目的关键，在于精准把握高端客群对传统文化与现代舒适性的双重需求，实现历史文脉传承与当代生活方式的有机融合。

    公开资料显示，北京四合院由于稀缺属性和文化价值持续受到市场追捧。此前，2024年5月，北京东城区福祥胡同一座四合院以超2亿元成交，刷新四合院法拍纪录，成交单价约18.72万元/平方米。

    从城建发展布局来看，其近年来持续在北京核心区和近郊拿地，以稳固市场版图。此前10月30日，城建发展联合北京蓝华宇房地产开发有限公司以底价28.09亿元摘得昌平区一地块，成交楼面价约3.2万元/平方米。

    为了确保资金充足，城建发展近期还发行了2025年度第三期中期票据，发行金额8亿元，期限3年，票面利率2.13%，按年付息。

    财务方面，城建发展2025年三季报显示，1月份至9月份，公司实现营业收入193.11亿元，同比增长64.20%；归母净利润7.65亿元，同比增长40.24%；扣非归母净利润2.38亿元，同比增长222.16%。

    上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示，在行业调整期，城建发展财务表现较好，展示了公司在融资、土地获取及开发布局上的稳健策略，为核心区稀缺地块的高质量开发提供了充足支撑。

（编辑 贺俊）