本报记者 陈潇
“下半年，公司有信心，也有能力实现全年稳中有进的目标。销售方面，我们会全力以赴完成1205亿元的销售目标。投资拿地方面，我们会持续推进精准投资，优化增量，年初规划的300亿元投资今年能够落地。同时，公司将维持‘三道红线’绿档，并继续推动融资成本下降。”8月26日，在越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）业绩会上，公司董事长及执行董事林昭远表示。
8月26日，越秀地产发布2025年中期业绩报告显示，报告期内，公司实现营业收入475.7亿元，同比增长34.6%；核心净利润15.2亿元。上半年，公司实现合同销售额615亿元，同比增长11%，在克而瑞地产研究榜单中稳居行业第8。
精准投资
持续推动高效去化
中指院数据显示，2025年上半年百强房企销售总额同比下降11.8%，行业整体仍承压。在此背景下，越秀地产为TOP10房企中唯三实现正增长的企业之一，且11%的增速位列第二。
在业绩会上，林昭远感慨，上半年能够实现这一业绩，并保持正增长，实属来之不易，“我认为增长主要有几点原因：首先，我们对市场走势进行了较为精准的研判；其次，业绩的取得得益于公司在项目投资上的全面把控，在产品力、销售能力、交付能力和服务能力等方面的综合体现，这些因素在客户心中逐渐形成了口碑和信任。同时，我们始终将资源集中于核心城市和重点区域，因而形成了较为稳健的发展基础。这是多重因素综合作用的结果”。
数据显示，越秀地产一线核心城市贡献度突出。上半年，越秀地产在北京实现合同销售额197.2亿元，同比大增255.1%，跃居北京市场占有率首位；广州销售额157.56亿元，排名第二；上海实现144.92亿元，排名第六。整体来看，一线城市合计销售额495亿元，占比高达80.5%。
展望下半年，在业绩会上，公司管理层表示，将进一步加强库存的精细化管理，注重销售质量的提升，并持续强化销售价格管控。同时，将坚持“一项目一策略”，针对不同项目制定精准的销售计划与措施，以确保销售节奏和市场效果。
值得一提的是，越秀地产土储也相对优质。数据显示，上半年公司新增土储面积148万平方米，全部位于一二线核心城市，其中68%位于一线城市。截至6月末，公司总土地储备2043万平方米，一二线核心城市占比达94%，其中一线城市占据“半壁江山”。
除此之外，专项债收储土地也有助于越秀地产持续优化土储结构。近期，越秀地产已通过收储退出项目3个，涉及资金135亿元。其中两个项目收储后，公司获得约120亿元地票。
“目前，广东省通过专项债推进土地收储力度较大。公司层面积极与地方政府沟通，对适合的项目进行研判与配合操作。”越秀地产联席总经理及执行董事江国雄向《证券日报》记者表示，总体而言，该机制对公司现金流形成了有力支持，未来，公司将把回笼资金进一步投向优质项目，推动项目布局优化与长远发展。
在高效去化和优质土储的加持下，对于全年目标，公司态度积极。越秀地产副董事长及执行董事朱辉松表示：“年初我们制定了1205亿元的销售目标，今年我们有2354亿元供货量，主要集中在一、二线核心城市。下半年，上海、北京、广州等重点城市将有一批优质项目入市，将为业绩提供有力支撑，我们对完成全年目标保持信心。”
财务稳健
多元化业务带来新机遇
在财务层面，越秀地产保持稳健。上半年，越秀地产在2025年继续稳居“三道红线”绿档阵营。且公司加权平均借贷成本降至3.16%，同比下降41个基点，期末利率更是首次降至3%以下。
与此同时，在城市更新层面，政策红利正在释放。上半年，中央财政拟支持广州等20城实施城市更新行动。越秀地产积极推进广州旧改项目，其中里仁洞旧村改造项目总货值690亿元，分期推货销售逾20亿元，为区域销冠；南洋电器厂旧改项目签约率达95.19%，拆除比例90%，总货值约45亿元，进展顺利。
“进入该名单的城市，将获得中央财政的定额补助，同时，在法律法规、规划标准和配套政策等方面也有望获得更多支持。”朱辉松向《证券日报》记者表示，这无疑为广州市加快推进城市更新和改造项目，提供坚实的政策与资金保障。
除了开发业务外，在业绩会上，越秀地产管理层表示，接下来，西安ICC酒店、写字楼准备投产，同时公司产业园领域进展较好，物服板块满意度也得到了提升。同时，康养板块入住率有较快提升，未来有望成为公司转型一个重要的领域，“从整个公司的转型来看，我们商业板块的占比10%，未来在公司‘十五五’规划的过程中讨论加大这个比重的配置。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示：“未来商业板块的占比提升，将帮助公司在周期波动中形成更均衡的收入结构，也将成为其竞争优势的关键所在。”
（编辑 孙倩）
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