皇庭国际旗下深圳皇庭广场将被法拍 或触发财务类强制退市风险警示

    本报记者 李昱丞

    因为债务纠纷，深圳市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“皇庭国际”）旗下核心资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）被摆上了“货架”，并有可能导致上市公司“披星戴帽”。

    8月11日晚间，皇庭国际公告称，公司全资子公司深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）名下资产深圳皇庭广场及相关附属设施、设备将在广东省深圳市中级人民法院京东网司法拍卖平台上进行公开拍卖，起拍价为30.53亿元，评估价格为43.61亿元。

    皇庭国际方面在公告中披露，如本次拍卖成交，公司将失去标的资产的所有权，构成重大资产重组；同时深圳皇庭广场作为公司主要资产，拍卖成交后对公司的资产、负债及日常经营活动将产生重大影响，公司未来存在可能触发《深圳证券交易所股票上市规则》9.3.1的财务类强制退市的风险警示情形。

    8月12日，皇庭国际一字跌停，股价收报2.76元/股，截至收盘封单约60万手。

    皇庭国际作为深圳老牌地产企业，运营购物中心、写字楼裙楼项目一直是其核心业务。深圳皇庭广场为皇庭国际重点打造的集购物、休闲、娱乐、观光、旅游于一体的购物中心，位于深圳中心区、福田中轴线，地理位置优越，有深圳CBD“钻石之心”之称，2013年落成时总估价高达76.46亿元。

    此次深圳皇庭广场即将被法拍，还要追溯到皇庭国际子公司融发投资2016年与中信信托有限责任公司（以下简称“中信信托”）签订的信托贷款合同。

    根据公告，2016年，融发投资与中信信托签订了信托贷款合同，借款金额为30亿元，借款期限为2016年3月30日至2021年3月30日，借款由融发投资以深圳皇庭广场及其占有范围内的土地使用权提供抵押保证，另外皇庭国际及相关主体提供连带责任保证担保。

    2021年，因相关政策调整，上述贷款无法续期，融发投资到期无法履约偿还借款，中信信托向深圳市中级人民法院提起诉讼。2024年3月，公司收到广东省深圳市中级人民法院执行通知书，申请执行人申请强制执行。

    2024年4月，在广东省深圳市中级人民法院主持下，融发投资与中信信托经友好协商，在保证深圳皇庭广场正常经营的前提下，约定由法院每月直接从融发投资指定账户中划扣一定金额款项，一方面归还所欠中信信托部分款项，另一方面保障深圳皇庭广场日常经营。2024年7月，广东省深圳市中级人民法院出具《执行裁定书》，准许中信信托将与融发投资的相关债权全部权益转让给光曜夏岚（深圳）投资有限公司，自此光曜夏岚（深圳）投资有限公司为融发投资前述债务的新债权人。

    “此次拍卖是法院方面进行强制司法拍卖，公司方面暂不清楚是否为新债权人申请。”皇庭国际方面人士在接受《证券日报》记者采访时表示。

    作为皇庭国际核心资产，深圳皇庭广场对其影响巨大。数据显示，截至2024年底，深圳皇庭广场的账面价值为57.50亿元，占皇庭国际总资产的71.57%；2024年深圳皇庭广场项目收入为3.69亿元，占皇庭国际全年营业收入的56.03%。

    2020年-2024年，皇庭国际连续五年利润总额、归母净利润、扣非后归母净利润为亏损状态。最近的完整会计年度2024年，皇庭国际营收为6.58亿元。如果失去深圳皇庭广场，公司年度营收有可能低于3亿元的门槛值。

    中关村物联网产业联盟副秘书长袁帅对《证券日报》记者表示，拍卖成交后，皇庭国际营业收入将大幅减少，利润空间受到严重挤压，这可能导致公司出现财务亏损，进而影响公司的盈利能力指标。

    目前，皇庭国际正在积极自救。其在公告中称，公司正在与债权人沟通协商包括债务化解在内的整体和解方案，双方均在积极争取和解方案尽早落地，从而妥善解决公司债权债务纠纷。后续双方若能达成和解，可能存在法院撤销本次司法拍卖的情况；同时如果该和解方案落地，将对公司未来财务状况和经营将产生积极影响。

（编辑 乔川川）