越秀服务去年营收近20亿元 管理层称“关注收并购但不盲目扩张”

    本报记者 王丽新

    “目前行业出现优质收并购标的，价格比去年上半年有所回落，管理层正在积极关注，争取拿到优质标的。”3月3日傍晚，在越秀服务2021年业绩说明会上，越秀服务非执行董事兼董事会主席林峰向《证券日报》等媒体表示，收并购除了考虑规模外，也注重标的质量，抓住机会但不盲目扩张，选好标的，用好股东投入到公司的每一分钱。

    根据公告显示，截至2021年12月31日，越秀服务拥有人应占盈利为人民币3.6亿元，同比增长80.6%；每股基本盈利为人民币0.27元，同比增长35.0%。董事会建议宣派末期股息每股0.102港元（相当于每股人民币0.083元）。

    “当前物管行业比较分散，有比较大的整合空间，正在积极关注收并购机会，希望2022年有比较好的结果。目前，政策层面对行业有利好，这对行业发展是好现象。”越秀服务执行董事兼常务副总裁毛良敏向《证券日报》记者表示，在布局方面，公司会保持战略定力，聚焦中国粤港澳大湾区、华东、华中、北方和西南五大区域，做深做透；在业务方面，聚焦住宅、商业、大交通和城市服务四大业务去开展工作。

    营收接近20亿元

    总体来看，2021年作为越秀服务上市元年，管理层对这份成绩单是比较满意的。

    根据公告显示，截至2021年12月31日，越秀服务总收入为19.18亿元，同比增长64.2%，其中来自非商业物业管理及增值服务所得收入为14.25亿元，同比增长75.7%；商业物业管理及运营服务所得收入为4.93亿元，同比增长38.2%；毛利率为35.0%，较上一年度增长0.5个百分点。

    众所周知，越秀服务是一家以地铁物业管理服务为特色业务的物管企业。

    谈及TOD项目以及未来目标方面，毛良敏表示，TOD市场的专业化程度较高，全国有40多个城市有地铁的运营，其他城市开通了高铁等城际轨道，TOD整体的市场容量还是很大的。目前TOD的业务占比是15%，未来希望TOD业务的收入占比不低于10%，因为其他板块收入增长会比较快。

    “TOD业务是越秀服务的特色业务，目前已经走出广州迈向全国，未来希望给更多城市提供地铁服务。”毛良敏表示，在走出去沟通过程中，其他城市对广州地铁物业服务模式比较认可，相信2022年团队在这方面会更加努力。

    积极关注收并购标的

    值得关注的是，物业管理行业正处于整合加速期，扩规模仍是物管企业的战略优先目标。根据中指研究院的统计数据，2021年度物业管理行业并购交易达77宗，交易金额达人民币363亿元。

    在收并购扩规模方面，越秀服务通过组建专业的投资拓展团队，设立市场化的激励制度，提升对外拓展的能力与管理体系，继续发展新业务领域，拓展市场。

    2021年，越秀服务新签约的项目71个，新增合约建筑面积10.2百万平方米，首次进入北京、宁波、南通、重庆、无锡等新城市以及学校、高速公路服务区等新业态，推进若干合资公司成立，促成当地项目承接与发展。

    根据财报显示，截至2021年12月31日，越秀服务在管项目251个，总在管面积38.9百万平方米，同比增长19.1%；合约管理项目315个，合约面积58.4百万平方米，同比增长17.0%。

    越秀集团方面表示，将以住宅物业管理为基础，积极拓展商业、大交通和城市服务等业态，全力打造住宅+商业+大交通+城市服务四大业态为主的城市综合服务运营商，通过内生+外拓+收并购方式快速扩大规模，提高市场份额。

    对此，中指研究院物业事业部高级分析师吴奎勇向《证券日报》记者表示，物管行业并购大增的背后，一是房地产流动性危机传导，成为大宗并购交易的直接诱因；二是企业扩规模、求发展，是并购狂潮的内生驱动力；三是并购资金充足，为并购规模化的支撑性因素。

（编辑 田冬 才山丹）