蓝光发展2019年规模、利润双增长 成功构筑A+H双资本平台

    本报记者 舒娅疆

    4月16日晚间，四川蓝光发展股份有限公司（以下简称“蓝光发展”）披露的2019年年报显示，公司在业务规模稳步增长的同时，实现了利润的大幅提升。2019年，公司实现营业收入391.94亿元，同比增加27.17%，归属于上市公司股东的净利润34.59亿元，同比增长55.53%；实现净利率10.61%，同比增加2.51个百分点，净负债率为79.2%，同比下降23.44个百分点。

    蓝光发展向《证券日报》记者表示，公司高度聚焦住宅地产开发和现代服务业，坚持“中而强”定位，稳健前行，利润与规模并重，通过核心能力体系打造，实现了高质量的增长。

    强化新一线、二线及强三线的投资占比

    2019年，我国房地产市场运行的政策环境在一季度“小阳春”后整体偏紧，全年延续“房住不炒”主基调，并首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。数据显示，2019年，全国商品房销售面积171558万平方米，同比下降0.1%。商品房销售额159725亿元，同比增长6.5%，增速比2018年回落5.7个百分点。综合看，2019年商品房销售增速较前两年明显放缓。

    在此背景下，蓝光发展的业绩增长实现了利润与规模并重、ROE持续提升。2019年，公司房地产业务实现销售面积1095.3万平方米，同比增幅36.63%；实现销售金额1015.37亿元，同比增幅18.7%。其中，合并报表权益销售金额715.4亿元。此外，公司2019年实现加权平均净资产收益率23.88%，同比提升6.81个百分点。

    2019年，蓝光发展继续推进芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系等六大产品系的创新迭代，持续推进产品标准化，提升产品力。从房地产业务分区域销售情况来看，2019年，成都和滇渝区域实现销售金额为189.26亿元、111.33亿元，华中和华东区域实现销售金额220.25亿元和260.96亿元，华北和华南区域则实现销售金额107.92亿元、125.65亿元。截至2019年底，蓝光发展已在全国成功布局60余个城市，累计开发项目近400个。公司全国化布局进一步深化，销售分布日趋均衡。

    同时，公司坚定推进“1+3+N”的城市战略布局，通过深耕及拓展并举，不断强化新一线、二线及强三线的投资占比，土地储备量质齐升，资源结构进一步优化。

    据介绍，截至2019年末，蓝光发展土储货值约2700亿元。2019年，公司通过收并购、合作开发、产业拿地、代工代建等多元化模式新增项目48个，新增土储面积约1121万平方米，新增土储货值1300亿元。其中新一线和二线占比60%、强三线占比40%，而在强三线新增土储中，华东区域占45%，蓝光投资布局进一步聚焦高能市场。

    嘉宝港股上市助力公司实现资本市场新突破

    近年来，蓝光发展保持着高质量增长。从2017年到2019年，公司房地产销售额的复合增长率达32.14%；营业收入的复合增长率达26.34%；净利润复合增长率则达到82.41%。

    伴随公司规模效应显现，利润持续释放，蓝光发展推出2019年利润分配方案，积极回馈股东：每10股派发现金红利2.87元（含税），现金分红金额8.66亿元，占归母净利润25%。而从2016年至今，公司合计现金分红金额将达到20.67亿元，占归母净利润的26%以上。

    值得一提的是，在产业布局上，蓝光发展基于“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式，高度聚焦住宅地产开发，高度聚焦现代服务业，资本运作与实业经营相结合，在2019年实现资本市场突破。

    2019年10月18日，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务（2606.HK）正式在港交所主板挂牌上市，获53倍认购覆盖，创港股上市物管行业纪录。蓝光嘉宝服务2019年年报显示，公司盈利能力持续释放，多项核心经营指标显著提升。

    分析指出，蓝光嘉宝服务的分拆港股上市，不仅令蓝光发展构筑起A+H双资本平台，更为“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式提供了实业和资本对接的通道。

    疫情不改行业中长期发展趋势

    2020年，受到新冠肺炎疫情变化的影响，房地产行业经营的复杂度和难度显著提高，房地产企业如何看待疫情的影响受到市场关注。

    蓝光发展在年报中表示，从中长期来看，疫情并不会改变房地产行业的发展趋势。受益于经济发展与城镇化提升、居民消费升级和对生活品质的重视提高，以及房地产长效机制的逐步确立，房地产行业仍将存在较大的发展空间。但从2020年来看，受到疫情影响的需求和供给恢复仍然需要一定的时间，房地产整体销售预计将有所回落，行业的“存量”竞争将进一步加剧。

    “面对经济形势和市场环境的考验，蓝光发展坚持‘人居蓝光+生活蓝光’双擎业务模式和产业、资本、科技三核推动战略架构，定调‘精准投资、卓越运营、资本突破、变革创新’为年度经营策略，积极面对市场和疫情带来的挑战。”公司向记者表示，在2020年，蓝光发展将保持战略定力，坚持底线思维，抓住发展机遇，全面提升对抗市场风险的“企业免疫力”，从容面对市场，穿越行业周期，持续实现高质量的增长。

（编辑 乔川川）